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九龍倉審慎選擇內地住宅用地 商業地產是發展重點
九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋先生
2月5日，九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋先生在上海表示：2014年九龍倉集團在內地發展順利，全年銷售額為220億元人民幣，基本達到年初擬定的目標。
對於2014年國內房地產市場的發展，周安橋表示：“2014年國內房地產市場出現瞭起伏，這是市場規律，我們隨行就市，透過靈活彈性的銷售策略，對一些城市的部分項目銷售價格進行瞭調整，基本完成瞭年初設定的目標。”對於2014年九龍倉在內地較少拿地的原因，周安橋解釋說：“2014年房地產市場的波動和局部地區的住宅庫存積壓使我們在這些城市的拿地策略相對謹慎，但我們對中國房地產市場總體仍是審慎樂觀的，特別在過去六個月政府對房地產市場松綁，提振瞭市場的信心，但集團態度仍趨審慎，會視市場機會，按個別項目的回報率，謹慎選擇住宅等發展物業，目前九龍倉的內地土地儲備約1,000萬平方米。”
民間二胎 民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理周安橋先生認為2015年的房地產市場會繼續調整，並希望政府減少幹預，讓市場本身發揮更大的作用。對此周安橋表示：李克強總理在達沃斯的世界經濟論壇上也進一步強調政府的首要任務“是處理好政府和市場的關系”，“更多激發市場活力”。關於房地產市場，李克強總理也指出“中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。”城鎮化會給房地產帶來更多的機遇。總體來講，房地產市場將會更趨於健康、平穩地發展。
2015年新年伊始，九龍倉聯合體便以86.9億元人民幣的價格競得北京市豐臺區2宗地塊。對此，周安橋說：“九龍倉集團一直非常看重北京、上海等一線城市的機會，一直在尋找合適的地塊，按照集團的規劃，未來我們依然堅持兩條腿走路的策略：一，依靠我們在香港海港城與時代廣場積累的豐富經驗，發展我們自持的“投資物業”，比如IFS系列；二，按著個別項目的回報率，審慎選擇住宅等發展物業，一方面我們自己獨立開發和操盤，另外我們也一直在與內地的優秀企業合作，向他們學習。此次北京聯合拿地，符合九龍倉的投資原則，在北京三環以內可以出讓的住宅用地已經很少，因此機會難得。至於北京的市場，即使政府不取消限購政策，潛力依然很大，態勢很好。正因為如此，北京的土地變得非常稀缺，項目銷售價格也達到較高水平，九龍倉會按著個別項目的回報率，審慎選擇住宅等發展物業。“
據悉，豐臺區的2宗地塊九龍倉也會交由合作夥伴操盤。周安橋說：“ ‘廣交朋友’是我們在內地發展的重要原則。最近幾年來，我們是跟內地開發商合作最多的香港公司，在合作項目中，我們定位於‘做一個好的合夥人’，給予合作夥伴充分的信任和足夠的尊重，合作很愉快，我們會不斷地合作下去。“周安橋還表示，九龍倉對與其他房地產公司合作開發的項目表現基本滿意，如北京的臻園項目，是2014年北京市場的銷售冠軍(全年銷售額超 50億元人民幣)，”是我們利潤最好的項目之一。“
九龍倉集團實力雄厚，透過多年來的創優增值及不斷投資，以香港海港城、時代廣場和內地國金中心（IFS）為代表的九龍倉投資物業賬面值已於2014年躍居全球前三名。未來，商業地產是九龍倉內地發展的重點，如目前正在內地核心城市以香港海港城為模板開發五個IFS項目，分別在成都、無錫、重慶、長沙、蘇州。成都國金中心（IFS）是其中第一個投入營運的項目，在經歷瞭一年的運營後，取得瞭巨大的成功。
成都國金中心（IFS）是九龍倉集團在內地的旗艦商業地產品牌。從2014年1月開業至2014年12月底，成都IFS購物中心的出租率接近100%，人流量增長250%，營業額增長接近400%，2015年預計可實現50%的增長。仿效海港城模式，名品薈萃是其最大亮點, 有近300傢商鋪，其中90個是首駐成都的品牌。可以說，成都國金中心（IFS）已經成為中國西部最頂尖、最國際化的一站式購物集中地，它對於成都在中國商業城市版圖中的地位亦會有大幅提升。開業僅一年，成都國金中心（IFS）就獲得瞭國際購物中心協會 (ICSC)2014年度亞洲購物中心大獎金獎等眾多國內國外獎項。此外，成都國金中心（IFS）寫字樓T1已達到40%的出租率，完成瞭相當於其他同類寫字樓兩倍的成績，達到瞭集團的預期。
九龍倉集團執行董事李玉芳接受媒體采訪時曾表示：成都IFS的成功秘訣：“一是香港海港城的商業運營成功經驗；二是九龍倉與400多傢品牌穩定的戰略發展關系；三是本土化人才戰略已儲備就緒。”
除瞭目前的5個國金中心外，九龍倉也在積極尋找機會，尤其對內地核心城市優質商業地段，不會放過有潛力的投資機會，特別是在上海和北京這樣的一線城市。內地商業地產的比重將逐步增加，總面積將超過香港。預計2015年九龍倉集團業務同比增長30%，在內地商業地產預計有30%的租金增長，5年之內，內地商業地產的營業額占集團總量的30%以上。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/15285970452988823908959.shtml
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