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濟南 第一爛尾樓業主等待8年領回8億賠款
??爛尾樓是購房者心中夢魘。被稱為濟南“第一爛尾樓”的彩石山莊，殃及2000多名購房者，引發長達8年多的群體性上訪維權。日前，1700多名購房者拿到逾8億元執行款，一些購房者拿回購房款時喜極而泣。
這起全國涉及人數較多、標的額較大的“爛尾樓”群體性事件成功處置，是經濟南法院堅持法治方式，形成“購房戶債權優先賠償”意見，並經最高人民法院答復認可才最終得以打開“死結”。
這一購房者債權優先於銀行等其他債權人賠償的處置方式，開創瞭司法先河，為全國眾多處理“爛尾樓”債權關系提供瞭重要參考啟示。
開發商面臨破產 購房者無傢可歸
彩石山莊在濟南曾“赫赫有名”。2006年6月，作為山東省屬企業的三聯集團推出這個房地產項目，主要建設高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。最初對三聯集團職工內部銷售，隨後擴大到對外銷售。
“那時房地產一片紅火，盡管彩石山莊離市中心約20公裡，但依山而建環境優美，且每平方米2600元的均價很有吸引力。”濟南購房戶王鵬告訴記者，他拿出35萬元買瞭一套130多平方米的大房子。
據瞭解，2146戶購房者交納總房款近9億元，每戶40萬到上百萬元不等，其中1741戶購買瞭“五證”不全的水晶花園和白領公寓項目，405戶購買瞭手續齊全的綠松苑和尚華居項目。按照合同規定，2008年10月交房。
當購房者還沉浸在等待入住新房的喜悅中時，隨後卻讓他們始料不及。曾在傢電銷售等領域全國知名的三聯集團，因為資金鏈斷裂走到瞭破產邊緣。2008年9月，項目全面停工。記者日前到項目所在地看到，工地還是停工時的樣子，除少數在建樓封頂外，大部分仍是一片空地，雜草叢生、破敗不堪。
購房者有人將原來唯一房產賣掉，本想買房養老，但因遲遲未交房面臨無傢可歸的窘境；有想買婚房的年輕人，結婚數年後仍住不上新房。
涉案土地被拍賣 購房者領執行款
針對此事，山東省最終確定瞭“按照法治思維，在法律框架內予以解決”的工作思路。去年9月底，濟南市中院啟動對彩石山莊項目的人民調解程序，去年10月，涉案979畝土地的使用權以及地上建築物被順利以16.296億元拍賣成交。
截至2014年年底，濟南法院共向與三聯達成人民調解協議的購房群眾發放執行款約8.2億元，1700多名購房戶息訴息訪。
年逾六旬的李建剛2007年花40萬元買瞭一套房，如今領到53萬元執行款，“多年上訪都未解決，如今終於瞭卻一大心事”。
據瞭解，其餘400餘戶購買手續齊全的綠松苑和尚華居項目的購房戶，今年3月執行款也進入人民調解和司法確認階段。
最高法答復認可 購房戶優先受償
彩石山莊一案揭開瞭全國“爛尾樓”的冰山一角。多地頻現的“爛尾樓”，因其涉及人數眾多、矛盾復雜，成為各地頭疼的“老大難”問題。
記者瞭解到，此事棘手根本癥結在於三聯集團債務糾紛復雜，嚴重資不抵債。彩石山莊979畝土地承載著共計35億多元的債權負擔，涉及多傢銀行的查封債權，以及建築工程承包人、購房戶、失地農民、企業職工等多個利益主體。
濟南市中級人民法院副院長劉延傑說，自然人相對於其他機構和公司屬於弱勢群體，從房屋2胎轉貸利率多少免費諮詢試算立法精神上應當給予優先考慮。
經反復調研論證，濟南中院形成瞭購房人的購房款返還請求權優先的意見，並通過山東省高院向最高法院報告。2014年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見，為以法治方式解決問題掃清瞭法律障礙。
“最高法院對彩石山莊問代償二胎借款任何問題免費諮詢題的批復相當於司法解釋，是具有法律效力的，但並不是修改法律，不需經人大立法程序。”全國律師協會建築工程委員會委員、山東豪才律師事務所律師周長鵬說，這為我國解決同類問題樹立瞭新的法律適用范式，對全國其他地方以法治方式處置爛尾樓問題具有非常強的指導作用，開啟瞭司法先河。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08215987015434514511255.shtml
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