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北上廣深二手房止跌 70城房價環比降幅收窄
“9·30”房貸新政對一線城市二手房的刺激似乎要大於庫存量仍處高位的一手房。昨日，國傢統計局發佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，雖然一手住宅價格環比仍呈下降趨勢，但是部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。
??數據民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件：
??67城一手房價同比下降
??國傢統計局城市司高二胎房貸 銀行級統計師劉建偉分析，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。
??據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。從個數來看，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有69個，持平的城市有1個，均與9月份相同。二手住宅價格環比下降的城市有64個，比9月份減少6個；持平的城市有4個，比9月份增加4個；上漲的城市有2個，比9月份增加2個。
??不過，由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為67個和65個，分別比9月份增加瞭9個和13個；上漲的城市個數分別為3個和4個，分別比9月份減少瞭7個和13個。新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴大1.2和0.3個百分點。
??北上廣深四個一線城市，新建商品住宅價格環比分別下降1.3%、0.7%、1.2%、0.4%，同比分別下降1.7%、2.4%、2.7%、1.0%。
??庫存：
??一線城市9個月來首降
??在樓價出現止跌回升跡象的同時，一線城市的樓市庫存也有改善跡象。上海易居房地產研究院最新發佈的《10月份一線城市樓市報告》指出，10月份，一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，同比增長36.7%。繼9月份庫存量創新高後，10月庫存出現下跌。這也是近9個月以來首次出現環比下跌的現象。
??數據顯示，10月份北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米，環比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。總體上看，深圳的市場熱度最高。
??易居研究員嚴躍進表示，市場行情轉好，利好一線城市的庫存壓力釋放，也使得房價下跌的壓力得到減少。
??廣州：
??一二手成交量繼續回升
??近期，隨著多個樓盤頻頻加推，廣州樓市也呈現不斷回升的態勢。據經緯行研究中心統計，上周廣州原十區網簽1287套，環比上升近五成，除荔灣、白雲略有下跌，越秀與上周持平外，其他區域均有不同幅度的上漲，而且漲幅最低的區域也超過五成。而上周中心六區網簽均價為29726元/平方米，環比上升近一成，天河區本周網簽量環比上升幅度大，且“3字頭”豪宅盤較多，拉高瞭均價；不過十區網簽均價則為18389元/平方米，環比下降3.59%，主要是花都本周成交量暴增，成交均價相對較低，結構性影響網簽均價。
??二手市場方面，市場成交也有逐步改善的跡象。滿堂紅研究部高級經理周峰透露，整個10月，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，二次購房客戶數量比9月大增2.6倍，占比為11.8%，比9月增加6.0個百分點，其中總價在300萬元/套以上的物業成交比例也從9月的7.3%提高到8.2%，而首次購房客戶數量也比9月增加67.4%。
??合富置業市場經理梁燕明表示，進入11月之後，廣州二手樓市改善型買傢申請房貸購房的情況未見減少。據合富置業成交數據統計，11月1日～17日改善型買傢當中，多達7成多是申請房貸購房的，而10月1日～17日僅有6成。與去年年底“穗六條”出臺前後那段時間對比，現時改善型買傢申請房貸購房的積極性回升跡象更加明顯。去年11月1日～17日廣州二手住宅成交當中，僅有一半的改善型買傢申請房貸購房，而今年11月1日～17日則有7成。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07325940617368513595277.shtml
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