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楚天金報訊圖為：立方城房屋上千套(記者劉大傢攝)

  金報訊(記者饒純武、李光正實習生宋雲鵬)東西湖區一工業研發樓項目立方城共建有八棟高層建築1248套，實際使用時住傢居多。據瞭解，該項目被東西湖區要求由工業研發性質轉為商業金融性質，因目前尚未走完"變性"流程，這引發部分買房人的擔憂。

  購買半年未備案

  漢口金山大道的李先生，昨到東西湖七雄路接收新房，並與出賣人武漢譽景實業發展有限公司(下簡稱"譽景")簽訂瞭《入夥協議書》。李先生不解地說，他從武漢市住房保障和房屋管理官網上查詢，其購買房屋的狀態仍為"未銷(預)售"。

  李先生表示，去年10月27日，他與"譽景"簽訂瞭《武漢市商品房買賣合同》，房屋位於M3立方城8號樓14樓，商品房層高5.6米，建面40.53平方米，房價款總額377621元，首付227621元，按揭金額為15萬元，今年3月31日交房。

  李先生告訴記者，他購買此商品房是準備自己居住，可在辦理按揭手續時，被告知該樓盤土地使用性質為工業用地。已交瞭大筆房款的李先生，現在感到忐忑不安。

  據瞭解，截至今年3月，立方城一期622套房屋，已辦理工業性質房屋所有權證364套，按工業性質備案145套，未售113套；二期626套房屋，已按工業性質備案326套，"未售"(含已售未備案)300套。

  研發樓內住戶多

  昨日中午12時許，立方城5號樓5樓一名婆婆，牽著放學的孫子回傢。婆婆表示，3至6號樓屬於一期，入住的多數為住戶。七樓的一名小夥子表示，樓內還是有一些辦公用房。

  接著，記者來到立方城業主服務中心，正在辦公室的張師傅說，他表示目前二期四棟的業主已陸陸續續地入住，住傢的人確實比辦公的多一些，具體沒有統計。

  然而，在每棟大樓的入口處，記者都可見到一塊鑲在墻體上的標牌，上有"M3立方城武漢醫藥研發創業城研發樓"字樣，住戶為何都住進瞭研發樓呢？

  隨後，記者來到七雄路口的立方城售樓部。售樓小姐介紹，立方城樓盤今年3月已變更為商務金融用地。售樓小姐還表示，小區八棟高層建築，1200多套房屋，隻剩200套左右沒有銷售，該房子商住兩新北雙溪農地貸款用，可辦公可住宅。

  名不副實要"變性"

  立方城土地為何要變性？研發樓變成寫字樓，對買房人有何影響，記者采訪瞭東西湖區房管局房地產開發科。

  房地產開發科有關負責人表示，立方城項目原屬工業用地，按研發樓的名義報批，設計方案又可以做寫字樓，因其地處東西湖大道(107國道)七雄路口，實際脫離瞭工業性質，出現改變用途。

  目前，立方城項目的土地證和規劃許可證，已調整為商業金融用地，現正在完善後面的銷售許可、合同備案、房產辦證等手續。立方城的工業用地變更為商業金融用地，在武漢市是第一傢，後面的調整手續還有一個過程。

  東西湖房管局有關人士表示，立方城調整後，下面是商鋪，上面是寫字樓，嚴格地講仍不能住傢；再者，水、電、物業費均按商業標準收取，長期住傢也不劃算。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07444086204.shtml

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