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房市回暖：房價將進入常態化上升通道
經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵，房地產市場確立瞭回暖態勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。
業內人士表示，經過2014年的沉寂之後，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領頭羊。值得註意的是，雖然從現階段來看，房地產市場難以再現2009年瘋漲的場景，房價將進入常態化的上升通道。
深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國土地貸款屏東滿洲土地貸款
國傢統計局最新發佈的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續三個月出現環比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲。
在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國；上海以2.4%緊隨其後，北京和廣州以1.6%的環比漲幅並列第三。
同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅價格全面止漲後，深圳房價在4月份率先出現反彈，此後一直保持“一枝獨秀”態勢，6月份同比漲幅高達15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月份以來，首次出現新房價格同比上漲。
記者近日走訪北上深房地產市場發現，在樓市一系列利好政策出臺後，從4月開始，一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例，4月下旬開始，新盤紛紛入市、購房者通宵排隊購房、“日光盤”紛紛湧現。萬科6月6日在深圳推出萬科雲城項目，雖然均價高達每平方米5.5萬元，但首日銷售率就達到95%。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，6月份深圳一手住宅均價達到每平方米30713元，首次突破3萬元，同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加復雜的交易程序並未抑制購房者的熱情。數據顯示，今年6月份一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261%，僅次於2009年11月的歷史高峰。其中，一手住宅成交7494套，環比增加22.7%，成交面積為76.9萬平方米，環比增加26.5%。
德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30樓市新政”等刺激下，房價有瞭上漲的動力，另一方面近幾個月投資客購房現象火速蔓延，帶動深圳樓市大幅成交，房價也隨之快速上漲。
北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度
值得註意的是，在深圳樓市領漲的同時，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。6月20日，北京石景山自住房項目——中海長安雅苑，在售樓處舉行首日公開選房，推出的997套房源銷售均價每平方米27000元，當天全部售罄。在上海，6月20日，綠地位於上海張江高科的商業綜合體項目M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬達[微博]mall樓盤開盤即熱銷。而在前一天，高端住宅復興瓏禦開盤短短2個小時內，近80%的房源就已認購完畢。
據美聯物業全國研究中心統計，6月份廣州一手商品住宅成交呈量價齊升態勢。6月份全市一手商品住宅成交套數和面積分別為9726套、116.75萬平方米，環比分別上漲11.35%和14.05%，同比分別上漲62.72%和56.96%。
陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結構是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非常活躍，中環附近土地樓板價達每平方米3萬元已經是常態，開發企業高價拿地的同時，一方面刺激瞭周邊房源的成交價格，另一方面高價拿地之後，想要有獲利空間未來隻能建造精裝修的中高端產品，產品定價也極有可能成為區域之最，由此促進房價上漲。”
業內人士普遍認為，雖然近期一線城市房價上漲，但並不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算13億平方米，市場基數已不可同日而語，增速降低已是必然。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快於需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而抑制房價過快上漲。
據新華社
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150726/014922795535.shtml
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