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  (綜合新華社、央視、新京報、證券時報等)

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  [分析]

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  松綁限購，個別城市短期效果顯著，成交出現反彈，但大多城市即使松綁瞭，樓市也基本沒啥影響。有專傢認為，在樓市低迷時期取消限購，會給市場發出救市的心理暗示，反而影響買賣雙方的市場信心，在買漲不買跌的心理作用下，市場成交可能更趨低迷。

  另一方面，即使松綁限購，也得有錢買、有款貸才行。能不能少交首付款，低成本貸到款，一定程度上決定瞭購買力是否出手。目前僅有上海傳出貸款200萬以上個別銀行可有九五折優惠，但貸款200萬顯然已超出大多剛需人士承受范圍。

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  昨日，西安限購也松綁瞭。數月來，二三線城市紛紛調整"限購"措施。截至7月23日，據中原集團研究中心監測，在4 6個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調(包括限購執行層面取消、局部取消、明確發文取消或傳聞取消)，給限購松綁來挽救房地產的頹勢。不過從機構的調研情況來看，效果甚微，樓市尚無反彈跡象。

  新華社發出警告，值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的"救市"措施幾乎都沒有達到預期目標，反而加劇瞭地方政府對土地財政的依賴癥，如飲鴆止渴。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/20094323930.shtml

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