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商是商旅文項目的基礎，是旅和文的載體

專傢解密商業地產人才標準之謎

旅之正解。具有時間成本較低、可達性強、配套設施完備、能夠提供高水平服務的旅遊方式受到越來越多人的歡迎。這種能夠實現旅遊休閑常態化、面對城市消費客群和本土消費客群的旅遊方式就是都市旅遊。對於開發商和運營商而言，都市旅遊項目要特別註意關於旅的兩個問題：

2014年4月 16日，北京-盈石集團研究中心數據顯示，截止到2017年年末，20大城市商業項目未來供應將超過3,500萬平方米，其中大約91%定位為購物中心。在商業項目同質化現象嚴重、差異化陷入瓶頸的今天， "商旅文項目"再次被業界熱議。隨著新型城鎮化的推進，商旅文能否成為解決同質化問題的一劑良藥？到底是應該采取"一腔雅血"式的高山流水般的經營之道，還是 "一腔俗血"式的萬事利為先的經營理念？

毛大慶萬科社區化養老服務模式已形成

盈石集團研究中心認為作為商旅文項目的基礎同時也是出發點，商也是項目經營者發展旅和文的最終目的。對於商旅文項目，旅和文都要服務於商，目的是把商經營得更具特色。隻有對商業有促進作用才能體現旅和文的商業價值。脫離商、忽視商的旅和文也都會面臨很高的經營風險。此外商旅文項目還應該避免走進以下兩個誤區：

北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

旅之誤區。提到商旅文項目，很多人認為就是指自然景區、歷史景區和主題公園。其實這是不全面的，甚至是個誤區。

商旅文項目之總結及展望

都市旅遊問題之：有歷史文化烙印的項目能否做成都市旅遊項目，並避免誤入傳統旅遊景點式項目的歧途？盈石集團研究中心認為答案是肯定的，但註重地緣文化，面向本地客群是重中之重，使項目成為本地遊客常來之地，外來遊客必到之地。

盈石集團研究中心總經理、英國皇傢特許測量師學會(RICS)中國區發言人張平女士認為："商業、旅遊、文化相結合而成的商旅文項目，文化是靈魂，旅遊是手段，而商業卻是核心。如何將旅遊因素和文化因素有效運用到商業項目裡，做到雅俗共賞，做成市場認可、消費者喜愛、有市場競爭力的商業項目，並形成持續吸代償二胎任何問題免費諮詢引力，長期保有新鮮感是開發商和運營商面臨的挑戰，而文化創意將是通關的橋梁。"

誤區之"大雅之商"，即為瞭追求項目的藝術性而忽視商業的重要性。

商旅文一腔雅血PK 一腔俗血

都市旅遊問題之：無歷史文化底蘊的項目能否做成都市旅遊項目？盈石集團研究中心認為這就需要項目創造條件形成特色，能夠打造"城市新話題"。

盈石亮點提示：盈石集團研究中心認為都市旅遊的核心應定位為"約會集散地"。

文是商旅文項目的精髓，應既不失特色，又具有較強的接受度；

盈石集團研究中心認為商旅文項目中的文不僅指項目已有的文化基因和文化元素，更指獨特而實用的文化創意的應用，展現多元文化魅力與商的完美結合。正如習近平總書記在著力提高國傢文化軟實力的講話中提到的"要努力展示中華文化獨特魅力"，"重點展示中國歷史底蘊深厚、各民族多元一體、文化多樣和諧的文明大國形象"

文落地之最大誤區：單純流於形式的視覺符號。目前市場上不少項目的特色主要體現在項目名稱、建築形式及內部裝修風格上，對文的體現形式流於表面化，缺乏深層挖掘和有效運用，缺乏與商的結合，這種項目在開業初期可以通過宣傳吸引一定客流，但新鮮感過後，如果沒有切實有效的推廣活動是不能形成持續客流的。

文落地之最大問題：陽春白雪式的文能否落地？盈石集團研究中心認為通過巧妙創意，形成可以買走的文、可以品嘗的文、可以互動的文、可以享受的文和可以體驗的文，讓消費者融入，有主動消費意願是最好的解決方案。

誤區之"大俗之商"，即與"雅商"相反，隻重商業利益，完全不考慮格調與氛圍。

旅是提升項目客流量的重要手段，都市旅遊將是商旅文項目的新趨勢；

盈石集團研究中心認為，結合瞭區域特色、文化創意產業和都市旅遊幾大要素的商旅文項目將迎來廣闊的市場空間，在未來幾年得到大力發展與促進。找準消費者需求、為消費者創造新需求將是運營商的新機會。

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盈石集團研究中心結合項目案例、政策導向和市場發展為您解讀《商旅文："一腔雅血"PK"一腔俗血"》，摘要如下：

商之正解：盈石集團研究中心認為將文或旅有創意的融合在商之中，使商與旅和文形成合力做到雅俗共賞，助力商旅文項目成功。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/14532692957.shtml

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