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"在糾紛處理中，業主需向相關部門提供充足的事實證據，並證明確為開發商方面強迫業主簽訂瞭《施工改造合同》作為'捆綁'合同，而並非自願選擇性簽訂。" 北京漢卓律師事務所安百山律師介紹稱。他還指出，在如今因房價下跌而"房鬧"糾紛不斷的背景下，如何證明自身是在簽訂購買合同時被迫接受"綁定新風系統"條款，進而避免開發商方否認雙份合同的存在，成為瞭業主投訴的關鍵因素。

針對此事件，相關律師分析稱，開發商"捆綁新風系統"屬違規操作，並指出該行為目的是為瞭規避北京市政府和北京市住建委關於房屋銷售政府限價的有關規定。5月9日，開發商方面也就此事向中新網房產頻道作出回應：將通過法律途徑解決此糾紛。

對於"捆綁合同"糾紛不斷湧現的原因，秦兵房產律師團徐斌律師認為，這與房地產市場波動較大有很大關系。前幾年，高價地較多，房價走高，房地產市場一片火熱，開發商開發熱情十足。但隨著北京房價的飆升，2013年政府頒佈瞭一系列"限價"文件，開發商定價後需要向政府部門進行報批。再加上樓市行情的走低，一部分當初拿地價格較高面臨虧損、或想更大程度贏利的開發商便打起瞭"捆綁合同變相加價"的算盤。

在房地產市場上，因"捆綁合同變相加價"的現象並不鮮見。據經濟參考報報道，自2013年北京對樓盤實行"限價"以來，捆綁銷售已成為瞭不少樓盤曲線漲價的重要手段。2013年通州京貿國際城以單價高達7500元的裝修款進行捆綁出售，並拆分合同，房屋總價超過預售價格近三成的事件，就曾引起瞭業內對於"捆綁合同"的熱議。

律師稱"捆綁新風系統"系違規提供證據需充足

5月9日上午，中新網房產頻道就路勁世界城"雙合同綁定銷售新風系統"引發業主維權事件，向開發商路勁地產方面進行瞭瞭解。路勁世界城營銷副總溫立偉向中新網房產頻道回應：我們不主張鬧事這種行徑，將通過法律途徑來解決這件事情。

內容來自sina新聞

對於近百名路勁世界城二期業主在投訴信上介紹的"以雙合同捆綁銷售、變相加價"等問題，中新網房產頻道向北京漢卓律師事務所安百山律師、秦兵房產律師團徐斌律師進行瞭咨詢。

路勁回應"維權風波"：將通過法律途經解決

據兩位律師分析，開發商'捆綁新風系統'屬違規行為，違反瞭《消費者權益保護法》、《北京市商品房銷售價格管理暫行辦法》、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》以及北京市住建委頒佈的《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》等多項法令法規。

在談及當時是否存在兩份合同"捆綁"簽訂這一問題，溫立偉介紹，路勁世界城方並不認可業主所稱的"捆綁的兩份合房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件同"。

據瞭解，在5月8日向北京市住建委進行投訴時，路勁世界城二期業主曾向工作人員出示瞭施工改造款收據等證明，並遞交瞭由八十餘位業主簽名的投訴書，北京市住建委在聽取業主訴求之後表示將於15天內給予回復。

"捆綁合同"糾紛不鮮見與市場波動較大有關房貸二胎房貸二胎是什麼意思

中新網5月13日電(房產頻道馬榕)5月8日上午，位於北京市昌平區南邵鎮的路勁世界城近百名業主前往北京市住建委，就"捆綁新風系統變相漲價"等問題進行瞭投訴，稱路勁世界城在銷售過程中存在違規欺詐和虛假宣傳行為，要求開發商方面退還通過捆綁銷售向購房者收取的施工改造合同款。

"雖然'捆綁合同'的糾紛不少，但判例卻並不多。" 北京漢卓律師事務所安百山律師介紹稱，事實上，目前政府部門對於此類事件相關的法律法規並不充分。一般情況下，若情況屬實，住建委等行政部門會按照規定對開發商進行一定力度的處罰，真正走上訴訟道路並宣判的比較少。

路勁世界城陷維權風波開發商將通過法律解決

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08242727877.shtml

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