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  煙臺城市中心從歷史沿革來看,基本上是沿海向東發展的趨勢,金地、龍湖、中海、保利、中鐵等一線地產大鱷率先佈局東部區域,而地處煙臺市西部的開發區,鮮見品牌房企的身影,2012年之前,僅有中建地產一傢品牌房企,中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也成為開發區品牌項目之一。

內容來自二胎借款廣告sina新聞

  開發區潛力大 業內:未來供需兩旺

  地產大鱷攪熱開發區

  天馬相城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在5、6月份有新動作。據瞭解,目前在售的三期產品剩餘10套左右,銷售人員稱:"預計5、6月份會推出四期產品的一棟高層,大約200套左右,現在價格還不確定,四期的三個小區已經建到地上8層。"崳景華城近期也有推盤動作,近期1-2周,會推出48#樓,小高層,預計均價在5800元/㎡左右,4、5月份會推出37#、38#樓,預計120--140套。

傳碧桂園或進駐煙臺 地產大鱷攪熱開發區

地產大鱷攪熱煙臺開發區

  一線地產大鱷在開發區拿地,開發住宅項目,而更多頗具實力的外地開發商將在開發區建設綜合體項目。其中,四川恒信集團投資8000萬美元進駐開發區西部的北京北路南側、敦煌路東側的區域,建設煙臺國際綜合物流園區行政服務核心區城市綜合體項目;上海星頤投資有限公司聯手開發區房地產公司,在開發區中心地帶共同打造名為"星頤城市廣場"的商業綜合體項目,計劃總投資15億元以上;中南控股集團則已簽約開發磁山旅遊風情小鎮,項目位於磁山南路兩側,規劃建築面積113萬平方米。

  這一局面正在扭轉,2012年下半年,開發區因為越秀、萬科的高調進駐而成為樓市關註的熱點。9月份,越秀地產以5.3億元通過公開掛牌方式成功購入位於開發區西部的北京中路以東、杭州大街以北地塊,引起極大關註。該地塊將建設住宅和商街,項目於2012年12月26日已經奠基,新浪樂居電話采訪瞭解到,目前一期開盤時間待定,臨時售樓處將於3月22日對外開放。

  除瞭越秀,萬科也首次進駐開發區。2012年10月份,萬科與開發區政府簽訂合作協議,將對北於傢村進行舊村改造。萬科在開發區所拿地塊,占地24.14萬㎡,總地價5.47億元,"項目案名定為'萬科城',預計今年6月份左右動工。"煙臺萬科品牌經理馬艾娜在接受新浪樂居線上采訪時如是表示。

  另外,還有部分樓盤將在下半年有新動作。金橋澎湖灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在售房源剩餘約30%,預計下半年將推出2棟高層加1個商業;國奧天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期剩餘房源約100套,預計在8-9月份推出三期產品1#、2#、3#樓,戶型為56--120㎡。

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  本地熱銷樓盤動作不斷 二季度推盤計劃多

  一線地產大鱷攪熱開發區,本地房企也不會坐以待斃,新浪樂居瞭解到,2013年一季度,開發區新盤供應量較少,僅有天頤酈城二期於3月10日推出部分房源,而從二季度開始,將不斷有樓盤推出新品。

  磁山頤生苑銷售人員表示,近期即將推出5套別墅和2棟小高層公寓,目前在售房源僅剩四五十套。品質項目中建悅海和園目前仍主推25#樓,"在售房源大概剩1/4左右,預計4月份會推出28#、31#樓79--148㎡小高層,大概80--90套吧。"銷售人員對新浪樂居表示。

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)"小道消息,地產大鱷華南碧桂園即將佈局煙臺開發區",3月13日,煙臺金橋置業有限公司營銷部經理吳海波的一則微博挑起瞭大傢的好奇心,盡管吳總以"事情處於保密階段"作回應,但煙臺開發區因為萬科、越秀等地產大鱷的進駐,再加上這條小道消息的擴散,註定將迎來更多關註的目光。新浪樂居瞭解到,除瞭地產大鱷的高調進駐,本土熱銷樓盤今年也動作不斷,記者通過電話踩盤和業內采訪瞭解到,開發區今年或將迎來供需兩旺局面。

  像海景星辰酒店、臨海君天下、聽濤花園、融科林語等,對新浪樂居表示,目前所剩房源不多,部分項目即將於年中交房。



  開發區2012年的樓市成交量在六區中排名第三,全年成交4656套,僅次於前兩名福山區和芝罘區。在吳海波看來,2012年開發區樓市供應量並不高,但是有產業人群的支撐,使得去年成交量仍然比較亮眼。

  相比2012年,2013年開發區供應量肯定會呈現上漲趨勢,不僅有越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科城這樣的品牌項目面市,另外天馬相城四期、國奧天地、海信依雲小鎮二期等等都會推貸款整合出,那2013開發區是否會呈現供需兩旺的局面呢?

  "供需兩旺的話,肯定是開發區,遍地都是剛需。"微博昵稱"ID803"的資深房產業內對新浪樂居表示。

  他給記者分析道:"開發區現在有35萬人口,本地人口隻占15萬,有20萬的流動人口,多數集中在越秀和萬科周圍,這些流動人口多數是年輕產業工人,工資高、房價低,有置業願望。萬科、越秀、通用、星海灣等等,隻要面積合適,多數都不會太差,所以開發區今年會很火。"

  開發區西部越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及萬科城周邊區域,是開發區"十二五"重點規劃發展區域,是連接開發區東西的橋梁和紐帶,區位優勢明顯,一線品牌房企的進駐、政策的扶持、具備一線海景和優美的自然資源,未來開發區或將成為熱點區域。

  再加上近日網傳碧桂園即將進駐開發區,盡管消息目前未被證實,但2013年煙臺開發區已經獲得空前的關註度。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-21/15391971687.shtml

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