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7個國傢級貧困縣樓市現狀房子越來越難賣
樓市的一舉一動，總在牽動敏感神經。
始於長三角杭州、常州等地的樓盤降價促銷，一周來備受市場的矚目。國傢統計局24日發佈的數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市分別為6個和13個，分別比去年12月份增加瞭4個和8個，一時間有關房地產"崩盤"或"假摔"的分析層出不窮。
除開一線和區域中心的城市比較堅挺的樓市，近幾年來，國傢新型城鎮化發展戰略大幅帶動瞭各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件三四線縣城的房地產市場，其中也包括經濟基礎相對較弱的國傢級貧困縣。
春節前後一兩個月，往往是一些縣城的樓市最為火爆的時期，因為外出打工人群返回，在傢鄉購房者不在少數。不過近日，記者連續接到開發商及返鄉居民的反映，今年春節期間，我省部分縣級城市的樓市遭遇一陣寒意，商品房成交量較往年同期出現下滑。
縣域房地產市場果真遇冷？原因何在？連日來，本報派出7路記者，探訪我省蘄春、陽新、孝昌、大悟、房縣、秭歸、巴東7個國傢級貧困縣的近年來房地產市場的發展狀況，以此為樣本進行調查，發現部分縣城房價幾年來不斷走高，但庫存待售量已達三成甚至更多。
有些數據顯示有滯後，但出現的苗頭應該引起重視，希望這份調查能夠為縣域房地產有序、健康、均衡發展提供借鑒。
銷售
記者探訪七座縣城節後樓市不容樂觀
近日，記者走訪蘄春、陽新、孝昌、大悟、房縣、秭歸、巴東等7個縣級城市，發現商品房的銷售情況並不樂觀。據多方瞭解，每座縣城的待售商品房至少超過三成，有的甚至超過50%。
2月12日，在孝昌的縣城興隆西街中段的豐樂佳苑售樓部，記者沒有看到一名看房者。銷售員百無聊賴地看著電腦，打發時間。他們介紹，該樓盤多為超過100平方米的大戶型，每平方米價格為2700元至3300元。
官方的統計數據顯示，自2011年下半年開盤以來，豐樂佳苑的207套商品房，至2月12日仍有122套沒有售出。
2月18日，記者來到秭歸縣城主幹道屈原路上的小型商品房項目豐辰大廈。縣房地產管理局的工作人員介紹，該項目於2008年交付使用，一共隻開發瞭40多套商品房，如今仍有一半沒有售出；離其不遠的錦程花園項目，於2012年交房，實際售出率目前也不到50%。
隨後，記者又探訪瞭房縣縣城的十餘個樓盤的銷售部，發現大多門庭冷落，現場簽約購房者難覓。該縣房地產信息網統計數據表明：截至2月20日，該縣在售樓盤21個，共7308套商品房，其中空房4220套，空房率達57%。空房中，有少部分已經簽訂協議，但尚未到房管部門備案。
在該縣的濱河大道的溫泉·純水岸小區，銷售人員告訴記者，剩下的房源不多瞭，欲購從速。但房地產信息網數據顯示，該樓盤共710套商品房，還有376套未售出；位於房縣詩經大道的錦繡名苑，共有657套房源，於今年1月開盤，銷售人員自稱該樓盤銷售情況很好，但記者查詢該縣房地產信息網，發現該項目網簽並不理想。
大悟縣城的情況也不容樂觀。據該縣房地局官方網站信息，2007年至今，登記在冊的房地產開工項目39個，共開發房源9297套，目前仍有4261套待售。
開發
井噴之後開始回落如今囤地觀望者眾
近年來，隨著城鎮化的推進，縣域房地產開發普遍的火熱，呈現"井噴"之勢。
2月10日，陽新縣的城中心主幹道沿線和沿湖地段，座座高樓十分醒目。該縣住房和城鄉建設局一位不願具名的負責人介紹，陽新縣房地產業起步較晚，但發展迅猛：2009年以前，該縣商住小區以多層和小高層為主；之後土地增值稅試算公式，高層樓盤如雨後春筍般湧現，如金色華府、禦湖天下、京海大廈等，共達30餘棟，都是23層以上，房價也躥升至目前的3000元/平方米。
2月11日，記者探訪蘄春縣的李時珍大道，一棟棟建成或在建的樓房映入眼簾，售樓廣告讓人應接不暇。據該縣國土資源局數據，2007年至2013年，蘄春縣累計批回土地指標1540.98公頃，其中房地產(6.32,0.02,0.32%)用地316.88公頃(包括存量土地32.82公頃)，占比18.43%。
大悟縣房管局黨委書記熊教育介紹，該縣房地產開發從2005年起步，到2010年、2011年時已經十分火爆。去年，該縣陸續有14個新樓盤開工，商品房接近7000套。
不過，由於銷售的勢頭趨緩，不少開發商不再像前兩年那樣信心十足，開始觀望。
位於房縣中心城區的詩源華府區位優越，正在進行一期建設。該樓盤銷售人員稱，二期何時開建，要根據一期的銷售情況才能確定，目前還是未知數。
一位開發商告訴記者，他原本準備在房縣投資，但發現該縣房地產市場基本飽和，投資風險較大，最後決定先看看再說。
陽新縣住房和城鄉建設局一位負責人也表示，2010年、2011年，該縣先後上馬多個房地產開發項目，但房子越來越難賣。"不少朋友說要來陽新投資，每次我都告訴他們：歡迎來投資，但千萬別投資房地產。"
這位負責人還透露，有開發商在陽新縣城東新區拍下瞭幾塊地，但都處於觀望階段，尚未決定何時開發。
樓市的低迷直接影響土地的拍賣。孝昌縣國土資源局總工程師鄧文濤介紹，經歷瞭2010年、2011年的火爆之後，當地房地產市場逐步走向低迷，商品房賣不動的情況十分普遍，商住用地面積也直線下降。去年，該縣共有6宗準備用於房地產開發的招投標土地流拍，這一情況在前幾年從未出現。今年以來，該縣沒有一個新的房地產開發項目上馬；同時，去年底的一項統計發現，該縣房地產開發商手中目前仍有1500畝土地尚未進行任何開發。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/06543957394.shtml
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