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從央行數據可以看出房地產要回暖瞭？
??央行發佈瞭2014年全年金融統計數據和社會融資報告，9.78萬億元的天量新增人民幣貸款去哪兒瞭？記者分析信貸投向結構後，看到小微企業貸款、中西部地區貸款、企業中長期貸款、保障性安居工程貸款都在快速增長，而房地產貸款的增速更是高於同期各項貸款增速，我們不禁要問：房地產要回暖瞭嗎？
??數據顯示，去年末，房地產貸款餘額17.4萬億元，同比增長18.9%，增速比同期各項貸款增速高5.3個百分點；全年增加2.7萬億元，同比多增4055億元。其中，房地產開發貸款增速持續加快，個人購房貸款增長企穩。年末，房地產開發貸款餘額5.6萬億元，同比增長22.6%，增速比2013年末高7.9個百分點；個人購房貸款餘額11.5萬億元，同比增長17.5%，增速比同期各項貸款增速高3.9個百分點。
??中國人民銀行調查統計司司長 盛松成：這麼實實在在的貸款增加，說明是什麼呢？春江水暖鴨先知，房地產企業最清楚，如果它覺得明年、後年企業不好，它為什麼要這麼多貸款？那麼多房子賣不掉的話，如果是跌價的話不就虧本嗎？不是的。個人按揭貸款的增速也超過瞭13.6%的貸款平均增速。整個房地產貸款的餘額超過我們所有貸款的20%。整個房地產貸款的增量已經接近整個貸款增量的不到30%。我不能說供需兩旺，但我可以說是供需穩定，平穩，我覺得這個結論還是能下的，我不認為未來的房地產會有比較大的崩塌，會對中國經濟有大的拖累。
??昨天國土資源部也發佈瞭2014年第四季度全國主要城市地價監測報告，全國主要監測城市地價總體水平為3522元/平方米，綜合地價環比上漲0.94%，較上一季度上升0.16個百分點，雖然上漲幅度不大，但是值得註意的是，這是全年四個季度中，全國綜合地價環比增速的首次上升，也就是說土地價格在第四季度出現走強的趨勢。
??一線城市土地市場今年開年就迎來瞭開門紅代墊款2胎。2015年開年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元，樓面地價也創出一年來的新高。據統計，截至1月13日，一線城市新年成交土地合計14宗，這14宗土地平均樓面價達1.17萬元/平方米，溢價率超過30%，雙雙創下去年以來的新高。而上周，北京豐臺區一個地塊以86.25億元的總價拍出，成交樓面價達高達3.8萬元/平方米，北京歷史上最貴的總價地王就此誕生。此外，遠洋、萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地，增加一線城市土地儲備。
??國土資源部地價所所長 趙松：四季度環比增長率出現瞭年內首次微升，雖然這種上升的幅度非常微小,但是在當前這種形勢下畢竟反映瞭相關政策調整後,在土地市場的一個新的動向，這是值得關註的。我想這和2014年房地產市場先後的調整有關，比如說限貸限購政策撤銷，降準後來又降息。此外，現在市場參與各方的風險意識、理性度都比以前更好，因此從全年來說，我們的判斷是全年地價處於一個低位溫和上漲的情況。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09425962393454117174938.shtml
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