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  項目遲遲未完工無法實現交付，讓業主著急。而入住後物業管理出現各種亂象，更讓業主煩心。昨日青島市物業管理辦公室副主任崔靜做客青島政務網網絡問政欄目時，回復瞭市民們關於物業方面的各種疑問，有部分市民咨詢為何經適房小區的物業收費跟商品房一個價，該負責人指出普通住宅的前期物業服務收費實行政府指導價，業委會成立後可實行市場調節價，經適房是普通住宅的一種，遵循現有物業服務收費標準，如業主對物業服務收費存有疑義，可向價格主管部門進行反映。

  普通住宅前期物業實行指導價

  一市民在線問道："豐合苑二期和藍山灣三期在一個小區內，豐合苑二期為經濟適用房，藍山灣三期為商品房，但都收取同樣的物業費1.8元/平方米，是否合適？是否應該為經濟適用房單獨定價？"

  崔靜回復說，根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》規定，物業服務收費根據物業的類型、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。其中，普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費實行政府指導價。非普通住宅、業主大會成立後的普通住宅物業管理區域的物業服務收費和各類非住宅物業服務收費實行市場調節價，由業主大會或全體業主與物業服務企業約定。

  普通住宅物業管理區域包括下列建設項目或物業管理區域：

  (一)經濟適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業管理區域；

  (二)公共租賃性住房物業管理區域；

  (三)普通(限價)商品住房物業管理區域；

  (四)配建保障性住房(經濟適用住房、廉租住房)的商品住房建設項目；

  (五)其他符合政府規定的普通住宅標準建設條件的建設項目。普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費標準在《前期物業服務合同》簽訂後，應按照《山東省服務價格管理辦法》(山東省人民政府令第241號)的有關規定，到項目所在地價格主管部門辦理登記手續。如業主對物業服務收費存有疑義，可向價格主管部門進行反映(電話：12358)，並由其依照 《青島市物價局物業服務收費管理辦法》相關規定予以解答。

  物業應及時勸阻制止違章圈地

  另有市民提出："我們小區內有違章圈地，加蓋房屋的，已經確認沒有合法手續。物業有沒有權力進行阻止？或者對違法圈地加蓋房屋的實施者進行處罰？崔靜表示，物業服務企業、業主委員會如果發現小區業主存在侵占、損壞樓道、綠地或違章搭建建築物等行為的，應當予以勸阻、制止，並向所在地城管執法部門報告，並由其予以查處。依據《青島市城市管理相對集中處罰權條例》規定，市和各區城市管理行政執法機關依照物業管理方面法律、法規、規章的規定，查處有關違反物業管理規定的行為。

  隨著網絡購物的盛行，代收快遞成瞭關註的焦點。"因為常常有事不在傢，我希望小區物業能給代收一下快遞包裹，但物業不給代收，我們是否可以要求物業代收呢？"崔靜回復說，根據物業管理相關法規規定，物業企業為業主提供服務主要依據 《前期物業服務合同》或《物業服務合同》約定內容，業主如有需要代收快遞等特約服務要求，可以召開業主大會表決通過或直接與物業企業進行協商，最終以協議方式約定。另有市民在線咨詢物業不作為的問題。"我是李滄區的一位居民，經常出現物業不作為的事，不知出現這種情況時，該找哪個部門，打哪個電話進行投訴呢？"崔靜說，對於物業企業服務不到位的問題，根據物業管理相關法規規定，一般有兩種方式進行解決：一是可向小區業主委員會進行反映，由業主委員會責令物業企業限期整改。二是業主可向所在地物業行政管理部門進行反映，並由其督導物業企業整改存在的問題 (李滄區物業辦電話 ：87639622)。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08202553586.shtml

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