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降息後房貸不降反升？銀行表示下月開始將正常
“房奴”們要註意啦，根據去建地容積率年底央行的降息政策，2015年的第一個月，房貸利息開始下調。但對於選擇瞭等額本息還款的市民，如果本金漲幅對沖瞭降息紅利，則會出現月供“不降反升”的反常現象。
2年前，市民蔣源波在南海桂城半島路買瞭一套商品房，以“公積金+商貸”組合貸款瞭36萬元，分20年等額本息還款，去年月供不到2500元。本月3日還款日前，蔣源波收到瞭銀行提醒還房貸的短信，告知今年1月的月供是2520元。為何降息瞭，月供卻升瞭幾十元?
記者撥打瞭蔣源波的房貸貸款銀行的客服電話瞭解到，央行最近一次降息是在去年11月22日，多數銀行從今年1月起執行新利率。但根據等額本息的還款規則，本金逐月上升。蔣源波1月的月供中，利息下降的影響幅度不及本金上調的影響幅度，因此月供不降反升。其實蔣源波並未吃虧，多還的部分是本金。
並不是每個房貸者都會出現此情況。在南海保利花園置業的吳蔭每月29日還款，她本月則將少付月供近100元。記者向銀行信貸經理劉先生咨詢，劉經理解釋，吳蔭和蔣源波還貸日期不同，房貸利息下調幅度有差異。“每個月還的是上月利息。蔣先生1月3日利息的計算范圍估計是12月4日~1月3日，其中12月4日~31日的利息按舊利率計算，1月1日之後才按新利率計算，利息下降不多。而吳小姐1月利息計算范圍大概是12月30日~1月29日，除瞭12月30、31日，其餘都是按照新利率計算，從降息中的獲益大得多，可以對沖上升的本金。2月的月供將計算1月的房貸利息，所有房貸者的月供將一律下調，不會出現上升的反常現象。”
“月供漲幾十元都無所謂，但如果沒留意到，少存瞭錢，被納入黑名單，可就麻煩大瞭。”市民林斌心有餘悸，他沒有開通還款短信提醒，也不看紙質對賬單，要不是跟朋友聊天，壓根沒想到有可能少還房貸。
上述劉經理提醒，房貸還款日在每月上旬、時間較靠前的市民，最容易出現這種當月還款額上漲的現象。建議要民間二胎房貸合法嗎貸款全省皆可處理還房貸的市民多留意銀行的還款提醒短信或者致電客服咨詢，核實本月還款金額，以免因扣款不足而影響個人信用記錄。
佛山日報 記者 葉晨
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08135958384585644756398.shtml
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