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內容來自sina新聞

廣州公積金貸款新政再征意見放款時間會延長

將對存貸比及貸款發放額度進行控制保留"貸過不能再貸"相關條款

文/表記者賴偉行通訊員廖烈友、劉唯

為防控資金流動性風險，廣州住房公積金管委會決定，對市住房公積金的存貸比及貸款發放額度進行合理控制，2014年的存貸比房子2胎房子2胎利率缺錢急用哪裡借錢不超過80%，貸款額度不超過170億元。由廣州住房公積金管理中心采取按月輪候放款等方式對年度貸款額度進行合理配置。

昨日，廣州住房公積金管理中心宣佈，根據市住房公積金管理委員會第三屆二次會議決定，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿)》和《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知(征求意見稿)》兩份文件2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。

廣州住房公積金管理中心相關負責人透露，廣州去年公積金貸款額超過310億元，今年前5月公積金貸款額度已達100億元。不過部分額度為去年積壓而致，隨著今年樓市成交的下降，公積金貸款申請宗數也在逐月下降。相關規模控制細則將在貸款新政通過後再制訂公佈。

放款時間會延長

匯翰按揭高級業務經理莫靜在接受記者采訪時表示，目前公積金貸款由審批到放款時間大概在兩個月左右，相信一旦新政2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢出臺，將會令到額度更為緊張，放款時間自然會增長。而貸款額度計算方式的出臺，將有利於繳納時限更長的市民。她也預期，公積金中心未來將采用按月控制額度的方式進行放款。

"公積金貸款占二手房交易的比例已經由今年三月的接近四分之一下降到五月的不到兩成。即使新政現在出臺，對樓市的影響也不大。"滿堂紅研究部高級經理周峰分析，新政把申貸繳存年限由連續改為累計，有利於頻繁跳槽的年輕人，而貸款樓齡的放寬，也有利於市民購買樓齡較長的學位房，體現瞭公積金新政的人性化。

"貸過不能再貸"擬保留

昨日征求意見的新政保留瞭關於已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關條款。公積金中心透露，截至2014年5月，全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總人數396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取瞭本人賬戶的資金餘額，同時使用瞭結餘資金843億元，占總結餘資金的82%。如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進行限制，會影響以後首次置業職工的公積金貸款，有失公允。

公積金中心相關負責人表示，目前使用過公積金貸款的人數不超過1萬人。按照新的規定，二次貸款按照個人來計算額度，這就意味著夫妻雙方一人即使有一人使用過公積金貸款，隻要房屋套數符合要求，另一方還可以使用公積金貸款。

繳存期限越長可能越有利

記者瞭解到，除瞭要滿足不高於個人貸款額度的計算公式外，可貸額度還不能高於貸款最高限額：即一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人(或以上)為80萬元。

據透露，按照上次征求意見時的計算公式，月繳存額為500～1000元這一檔次的職工按新計算公式便可滿足貸款50萬元的條件。業內人士分析，新的額度計算公式對於繳存期限較長的職工更有利。

例如，一位每月公積金隻有500元的職工，經過十年的沉淀，公積金賬戶餘額也有6萬元。假設他20年後退休，按照原有的計算公式，其可貸額度為36萬元，而按照新的公式，可貸額度就能達到最高上限50萬元。

但假如一位職工隻繳存瞭3年，27年後退休，同樣繳交水平下，原有可貸額度還是36萬元，但按照新的公式，繳存額度則為30.6萬元。