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中國房企境外投資擴容將成新常態
??近日，美國劉宇聯合律師事務所上海代表處市場部高級顧
問孫志偉告訴筆者：“過去的2014年，我們律師事務所幫助瞭很多個人投資者前往美國投資，但今年，我們會把重心關註一些企業投資者的動向，尤其是一些正
苦於國內土地市場難以拿到地的中小開發商。因為中國政府近年來也出臺瞭一系列重要政策，以鼓勵更多的企業進行對外投資，再加上2015年美元走強態勢帶動
下，預計更多中國房企會去美國尋找投資機會。”
??根據世邦魏理仕《亞洲投資者進軍環球房地產》報告顯示，2014年上半年亞洲投資者跨國投資金額持續攀升，同比增長40%，23%的活躍資金便來源於中
國，僅次於新加坡（29%）。進入2015年，就先後爆出萬達集團耗資4.88億澳元收購澳大利亞悉尼兩棟大樓，並計劃投資約10億美元，建設一個綜合性
地標項目，以及復星地產聯合澳大利亞一傢房產投資管理公司，收購瞭澳大利亞北悉尼辦公樓“米勒街73號”的消息。不僅如此，近日復星地產海外置業生活
O2O服務平臺—“星傢”正式亮相。據悉，基於葡萄牙的優惠移民政策以及復星在當地已投資的重要企業，星傢將葡萄牙作為其全球業務開展的第一站。未來，星
傢將借助復星全球化戰略的穩步推進，向全球拓展，專註實現中國人的海外生活夢想。這一切都證明中國房企境外投資擴容將成“新常態”。
??第四輪投資浪潮正成型
??在世邦魏理仕全球資本市場部資深董事劉麗紅看來：“對中國企業而言，當下選擇境外地產投資恰逢其時。”2014年12月24日，國務院總理李克強在國務
院常務會議上進一步提出，中國將加大金融支持企業“走出去”力度，推動穩增長調結構促升級。中國政府近年來也出臺瞭一系列重要政策以鼓勵更多的企業進行對
外投資，包括：2013年10月頒佈《上海自貿區境外投資項目備案管理辦法》，目前上海自貿區已經成為中國企業開展境外投資的重要平臺和通道；2014年
5月實施《境外投資項目核準和備案管理辦法》，放寬瞭對中國企業境外投資項目的核準與備案權限，流程極大簡化，對中國企業的境外投資起到非常積極的促進作
用；此外，滬港通的開市幫助中國的資金投資到港股，拓寬人民幣境外投資渠道等。
??萊坊高級董事、估價及咨詢部主管林浩文表示：“正是在中央政府鼓勵企業海外投資的政策刺激下，中國資本對外投資經歷瞭數輪主體不同的浪潮，主權財富基金
投資帶動中國對外投資的首輪浪潮；第二輪浪潮中，中國大型開發商也開始在海外各地市場發展物業項目；在當前推進的第三輪浪潮中，國內投資基金和保險公司積
極尋求核心及高回報的物業投資機會；如今，第四輪投資浪潮正在興起，其中投資者的組成及對投資產品的要求較以往更多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈
值人士、中小型國有企業和民營開發商。他們正積極評估海外投資策略並探索海外發展的機會。”
??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅指出：“前20傢中國保險公司中隻有四傢有大量的海外投資，其中有40%的公司正考慮拓展海外市場。而中國開發
商的表現則更為激進，前20傢開發商中，已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內，中國對外房地產投資的潛力將十分可觀。”
??投資目的地集中在澳英美
??根據萊訪的最新研究，近年中國對外房地產投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截
至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中以中國在澳大利亞投資總額的增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。
??而在領盛投資管理最新發佈的投資策略年度報告中也提到，澳洲正逐步轉型至較為倚重本土的經濟動力，2015
??年的經濟增長會較2014 年更快及更廣，澳洲寫字樓的租金增長前景因需求回升而有所改善，當中尤以悉尼和墨爾本領先。顯然，這一判斷與近期萬達、復星等企業的投資動向不謀而合。
??業內人士提醒，中國企業在海外投資時往往會面臨來自文化差異、法律環境、人才儲備等方面的挑戰。隨著中國海外投資的大趨勢，中國的投資者則需要更多地去
瞭解和學習各海外市場。既要培養國際型團隊，也要善於借助第三方專業機構或者當地合作夥伴，熟悉當地市場的操作和規范，幫助中國企業積累國際市場經驗，這
勢必將非常有房屋二胎條件助於中國企業的國際化發展。
???專傢觀點
??三類產品吸引不同身份投資者
??世邦魏理仕全球資本市場部資深董事劉麗紅
??境外住宅開發一般以房地產開發企業與人民幣私募基金為主。中國開發商需要著重考慮的是尋找當地優秀的合作夥伴。進入一個新的市場，有本地合作夥伴的支
持，可以規避法律法規、規劃設計等方面的潛在風險，解決項目融資等方面所面臨的挑戰；此外，開發商認為依托國內的網絡和銷售渠道將依舊有助於海外項目銷
售；機構投資者則更熱衷於投資核心的辦公樓物業，可以擁有穩定的租金收入，獲得穩定的投資回報，並且有很好的市場流動性；酒店投資則以機構投資者和傢新屋二胎房貸族
企業為主，例如富華集團在墨爾本收購的柏悅酒店，安邦保險在紐約收購的希爾頓旗下的華爾道夫酒店，陽光保險在悉尼收購的喜來登公園酒店，開源控股在巴黎收
購的香榭麗舍萬豪酒店，優質的酒店物業，享有很高的市場知名度，對於提高中國投資者的公司品牌形象與知名度能夠帶來積極的影響。
??國外主要省會城市投資回報更高
??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明
??在大舉投資門戶城市的物業市場後，中國投資者開始尋求投資項目的多元化，他們的海外投資由核心的寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。至於投資地方
面，如今澳大利亞、英國和美國的許多省會城市和主要城市的凈回報率已經超越門戶城市（如倫敦、紐約、悉尼和墨爾本），他們亦由從前的主要門戶城市轉投到回
報更高的主要省會城市，包括馬來西亞的新山，澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。與北京和上海等中國主要門戶城市相比，近期新興投資熱點的
豪宅價格更具吸引力。例如：美國洛杉磯和邁阿密的優質公寓價格比上海低25%，極大地吸引瞭中國超高凈值人士到當地投資。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08395971799618785429023.shtml
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