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周報上周北京新房網簽1737套 環比上漲16%
新浪樂居訊 新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計，上周(3月10日-16日)北京全市新建商品住宅網簽總量為1737套，環比前一周的網簽量上漲瞭16%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭56% 。
時間
3月10-16日
3月3-9日
2月24-3月2日
3月11-17日
3月11-17日
新房
網簽
1737
1497
981
856
3952
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示：春節過後，從2月下旬開始，到3月上半月，隨著購房需求的增多，北京住宅市場的成交正在逐步復蘇，市場表現平穩，但復蘇速度相對緩慢，與快速升溫的往年同期相比，這一特征更加明顯。
胡景暉認為，目前市場成交的主力是剛需成交，市場開局冷淡的原因主要是受自住型商品房將大量入市的預期、房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理政府長效機制逐步落地、年初國內部分城市房價下跌、市場看空輿論較多等多方面因素的影響，市場需求的觀望情緒依然較為濃厚，部分剛需購買力仍在等待更清晰的市場信號。
胡景暉表示，目前北京住宅市場的基本面仍然是供不應求。雖然限購、限貸依然偏緊，但年初至今北京市場日光盤頻現，以及自住型商品房申購傢庭數量的龐大，印證瞭目前北京剛性購房需求依然龐大。預計隨著3月中下旬今年樓市調控各方面的預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀望，交易量還將進一步增加。與此同時，從目前市場整體供需情況來看，在需求相對旺盛而供應量不足的情況下，未來數月內市場價格的上漲仍然是大幾率。
不過，隨著目前銀行針對開發企業的信貸收緊，企業回款需求將日漸迫切。依據往年經驗，以及2013年大量的土地供應，可以預計未來數月內市場供應量將逐步增加，一定程度上將緩解房價的上漲壓力。
對於目前市場復蘇速度與去年的火爆異常之間的巨大差異，胡景暉認為，兩會結束後，政府給予的市場信息未見明顯變化是主要原因。去年的3月第11周，兩會後新國五條細則的出臺，尤其是二套房首付比例和貸款利率將要提高的預期，拉動瞭需求的集中釋放，造成上年同期成交量的膨脹。而目前，政府給予市場的信號未見明顯調整意向，市場反應也因此相對冷淡。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/11112650920.shtml
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