- 信貸買車
- 房屋二胎貸款
- 民間2胎利息
- 第2順位房貸銀行
- 房貸二胎整合貸款全省皆可處理
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
內容來自sina新聞
一鋪 養（套）三代？
今年老城區傳統商圈的街鋪轉租頻密。
電商很猛 傳統實體商鋪亦現新常態
盡管近三年的電商“雙十一”很火，但其對傳統商圈的沖擊並不似 外界傳聞般猛烈。多位業內人士表示，以老城區的兩大傳統商圈北京路和上下九為例，今年以來，沿線街鋪轉租的情況有所增多，但其租售價格未見明顯波動。而由 於部分服飾零售店的生意受電商影響較大，街鋪業主為求獲得穩定的租金回報，現時亦不敢輕言漲租。另外，租金出現較大回落的街鋪，多半是因商圈經營環境發生 變化，並非僅因電商沖擊所致。
天河北京路還是最旺
百貨超市向社區進軍
在電商不斷沖擊傳統行業下，品牌商在進入廣州市場時依然首選核心商圈的零售物業，預計未來核心商圈的租金將保持平穩，而新興商圈在新增供應量龐大的背景下，將在吸引客流等方面面臨新挑戰。
傳統商圈旺鋪仍然值錢
新興商圈商鋪多遇挑戰
房價點評網分析師林璟睿表示，今年全市主要優質購物中心首層平均租金水平保持平穩，約為人民幣每平方米每月665元，相對比較穩定，“但隻是在傳統老的商圈，如天河、北京路、上下九等。”
“即 便是服飾零售業，雖減少瞭在實體店的投入度，但不代表他們會放棄實體店。”滿堂紅商鋪部高級經理郭海波表示，傳統商圈的客流量不容小覷，更為重要的是，在 傳統商圈開設店面，還是品牌宣傳及企業文化輸出的良好窗口。“在電商發傢的品牌，若想擴大影響力或塑造企業品牌形象，從線上轉入線下是其必經之路。”
不過，新興商圈物業則需要更長的時間來達到理想的出租率。據悉，2014年所有新增供應項目集中於番禺和珠江新城等新興商圈，而在2015~2016年超過85%的新增供應量也都位於這些區域。
服飾店撤場珠寶店來接手
大型超市開起社區便利店
“如果按業態來看，受電商沖擊較大的主要是百貨和服飾零售。”中原地產工商鋪區域營業經理吳峰表示，今年傳統商圈的業態調整較明顯，在老城區的傳統商圈，如上 下九、北京路，“吉出”的街鋪以經營服飾的商戶居多，而且今年傳統商圈街鋪的轉租現象有所增多，就連商鋪的頂手費也出現腰斬。以往傳統商圈街鋪的租金，每 年大多按5%的幅度上漲，但在今年，商鋪業主為瞭挽留商戶續租，大多放緩租金上漲幅度，部分業主甚至停止漲租。
所謂“一雞死，一雞鳴”。高力國際零售房地產服務董事鄧劍暉表示，從近兩年廣州傳統商圈的業態調整來看，服飾零售商戶的數量在減少，但精品珠寶類的商戶卻在增加，餐飲類商戶在傳統商圈的表現也很積極。“百貨和大型超市的商傢，在一二線城市的發展更傾向於在社區商圈駐點”。
火
門檻低租值穩 社區鋪受熱捧
電商紅火這些年，亦是社區商鋪投資熱升溫最快的時期。多位業內人士表示，近兩年的社區商鋪租售行情明顯較以往活躍。據中原地產吳峰介紹，其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社區鋪買賣成交量，比2012~2013年兩年的總量還要多。
滿堂紅郭海波表示，與傳統商圈街鋪相比，社區鋪的入市門檻較低，總價300萬~500萬元即有交易。租值起點不高，租客卻穩定，而且租金逐年遞增。“作為長期持有的商用物業，社區鋪可以滿足投資客對租金及物業升值的憧憬。”
房價點評網分析師林璟睿分析指出，社區商鋪是否賣得好，還要看開發商品牌、社區的成熟度和定價的合理性等。
慘
江南西天河南街鋪
被地下商城搶瞭客
那麼，在電商蓬勃發展的同時，是否意味著傳統商圈的街鋪含金量將面臨縮水？房價點評網分析師林璟睿指出，單從投資收益而言，未來一段時間內，廣州整體商鋪成 交情況將不復早幾年投資熱情。之前所謂的“一鋪養三代”等概念，隻能在成熟商圈的優質物業所體現，有的投資總價透支瞭未來的收益就隻能夠淪為“一鋪套三 代”。
“格子鋪”面臨“見光死”尷尬
特別是到瞭2014年，早幾年很火的“格子鋪”都面 臨“見光死”的尷尬。“2009年受到限購政策的影響，商鋪特別是總價較低的商業裙樓‘格子鋪’，打著五年返租，每年8點的投資概念吸引瞭一大批普通的投 資者。”林璟睿表示，現時所謂返租五年的裙樓商鋪紛紛到期，從五年裡面每年開發商返租8個點，到現在實際市場接受租金少於2個點，業主很失望。而且空置率 很高，經營狀況不理想，業主紛紛拒收樓、低價轉讓，有的要求開發商退款等，都大幅降低瞭普通投資者 對投資商鋪的熱情。
江南西天河南街鋪租金跌得快
在業內人士的眼中，今年傳統商圈的商戶生意難做，電商僅是其中一個原因，經濟大環境的低溫才是影響居民外出消費的關鍵。另外，部分傳統商圈的臨街商鋪租值還受到地下商城擴張所影響。
據滿堂紅郭海波介紹，市區幾大傳統商圈中，要數天河南和江南西商圈的街鋪租賃行情最為低迷，租金回落幅度也堪稱全市之最。而這兩個商圈街鋪含金量之所以下滑，其所在路段的地下商城日趨繁盛是重要原因。
譬如天河南一帶的街鋪，前兩年的租值基本在1000元/月/平，但隨著與地鐵站無縫接駁的天河又一城、時尚天河購物廣場等地下商場的 經營步入正軌，越來越多在天河商圈購物的消費者改變瞭以往的逛街路線，從地上轉入地下，“廣州的夏天格外漫長，地下商城涼快又不用曬太陽，沿線街鋪被搶客 也是意料之中”。天河南的街鋪商戶生意一落千丈，空置待租的商鋪數量增多，業主的放租價亦同步回落，目前街鋪租值在600~700元/月/平。
同樣，在江南西商圈，這邊廂，地下商城江南新地一二期“一鋪難租”，供不應求；那邊廂，地上街鋪空置率高企，租金更是從前兩年的800~1000元/月/平m2跌至500~600元/月/平。
二胎融資事業任何問題免費諮詢
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09115941366964567196419.shtml
-
銀行2胎代償任何問題免費諮詢2胎房貸是什麼年息中和二胎房貸二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件三重二胎房貸代償民間二胎一般車貸利率二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢房子2胎
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
銀行2胎代償任何問題免費諮詢2胎房貸是什麼年息中和二胎房貸二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件三重二胎房貸代償民間二胎一般車貸利率二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢房子2胎
-
銀行2胎代償任何問題免費諮詢2胎房貸是什麼年息中和二胎房貸二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件三重二胎房貸代償民間二胎一般車貸利率二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢房子2胎
留言列表
