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央行降準對樓市有何影響？專傢稱房價不會再跌瞭
??“降準之後，一線城市及市場基本面良好的城市樓價將上漲。”就20日央行降準對樓市的影響，地產業內人士如此表示。
??對於開發商來說，降準意味著從銀行貸款的難度降低瞭，融資的成本降低瞭。對於購房者來說，降低瞭還貸壓力，購房成本已在下降。
??中原地產項目部總經理黃韜表示，下調1%增加銀行可用於貸款的金額，部分企業生意更容易做瞭，資金流動更快瞭，也可能會促使更多的人買房。總體而言，降準對於房地產市場是一個正面的消息。
??同策房產資源研究中心總監張宏偉分析，本次二套房貸降首付政策落實不徹底的一個主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規模流動性來支持樓市放貸需求房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢。此次降準使銀行可動用的資金明顯增多，增加瞭二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
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?在成交量方面，業界普遍認為，在央行降準降息等政策刺激之下，馬上會出現一波入市的行情，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅
挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
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?張宏偉則直言：“房價再跌的可能性接近於零。”其分析，降準以後銀行後續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸
到85折，購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。
??“利好樓市的政策多得讓人麻木，市場隻會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，房價上漲的預期時間也將進一步縮短。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，眼下一線城市個別樓盤已經開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四民間二胎 台中民間二胎房貸季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。
??中原地產首席分析師張大偉分析，從過往歷史看，降準與降息是房地產發展的推進劑，隻要降準，基本就代表瞭房價將出現一波上漲。記者趙燕華
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08595996446885655932446.shtml
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