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??新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）繼多周連跌之後，青島的樓市也猶如這天氣一般，開始有瞭回暖的趨勢。據新浪樂居統計，上周（2015.4.13-2015.4.19）青島住宅成交2023套，較上上周的1656套上漲22.16%；上周住宅成交面積209970.03㎡，較上上周的167825.26㎡上漲25.1%。綜合來看，成交套數和面積都出現瞭小幅上漲。市場出現轉暖的局面，政策方面也頻頻“吹風”。4月20日起，央行宣佈再度降準，將下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，一串串的利好極大地提振瞭市場信心，不少專傢表示後市更加可期。

4.13——4.19日青島樓市每日成交

??具體來看，民間二胎房貸設定上周每日成交比較平均，工作日大都保持在300套以上，而周六周日成交有所下降。但是，樓市已經明顯有瞭升溫的趨勢。在新浪樂居4月19日看房團中，不少樂居網友都表現出瞭極大的置業熱情。有網友表示：現在政策利好，年初貸款也好貸，如果還在猶猶豫豫，恐怕房價還得漲。

4.13——4.19日青島樓市區域成交圖

??區域成交方面，上周青島住宅成交各區市排行榜的前三分別是李滄區、城陽區和即墨市。具體來看，李滄區以當仁不讓的“大哥”氣勢成交322套雄踞成交榜首，城陽區成交285套緊隨其後，即墨市表現也不錯，以256套的成交排名第三。

??從開年以來的成交可以看出，李滄、城陽、膠州、即墨等剛需區域輪流坐莊成交榜三甲。和動輒每平一兩萬的市區房價相比，郊區的價格優勢吸引瞭不少新青島人。樂居網友張女士告訴小編：這個周日跟著樂居去瞭李滄看房子，感覺在李滄置業非常合適，等以後地鐵通瞭上班更方便。而且李滄、城陽等區域的房源多，選擇性較大，和高不可攀的市區房價相比，李滄、城陽等地的樓盤顯得“親切”許多。

4.13——4.19日青島單盤成交排行榜

??項目成交方面，根據銳理數據統計，上周單盤冠軍是即墨市的中航綠城理想城，銷售面積為8075.23㎡。李滄區的兩個大盤偉東幸福之城和時代城則位列二三名，而前十名幾乎被李滄區、即墨市的剛需盤所包攬，也顯示出剛需盤強大的號召力。另外，保利的兩熱盤茉莉公館和葉公館再次上榜，位列榜單的第7和第8位。因此在未來一段較長的時間內，島城的樓市仍然是以剛需支撐。而隨著各項利好政策的落地，青島的剛需市場將迎來新一輪的發展機遇。

??目前，在多地樓市已出現回暖的基礎上，有業內表示非常看好島城接下來的房地產市場。尤其是此次央行再次宣佈降準，在一定程度上能夠改變購房者的市場預期，帶動購房者走出觀望情緒。專傢表示：此次降準，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利於“330房貸新政”的落實，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項信貸政策的“組合拳”下，購房者的市場預期將會發生轉變，房企去庫存步伐有望加快，青島房地產市場或將出現量價齊漲的態勢。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/15055995814334125895594.shtml

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