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內容來自sina新聞
南昌房產限購松綁 在4個老城區外購房無須申報
7月14日，記者走訪南昌多傢樓盤和二手房中介，多名工作人員向記者證實，南昌從當日起完善住房限購政策，除瞭東湖區、西湖區、青山湖區、青雲譜區共4個老城區繼續執行住房限購外，其他區域放開限購，本地傢庭和外地傢庭在這些放開限購區域購房不受套數限制。房產市場各方已在"低調"執行限購放松政策，而南昌房管部門對此的回應，依然是沒有看到正式下發的文件。
多名房產 銷售員證實限購已放開
14日上午，位於紅谷灘紅角洲一傢在售樓盤的銷售人員向記者證實，公司已收到口頭通知，紅谷灘已經放開限購瞭，不管之前在南昌有幾套房子，現在都可以再購買瞭。外地人也沒有購房條件限制，可以購買紅谷灘的房子。
鴻基房產位於豐和大道一傢門店的置業顧問也表示，剛剛過去的周末很多客戶打來電話咨詢限購放開的事情。他們也收到瞭總部的通知，確定除瞭4個老城區外，其他區域都放開瞭限購。不過，由於收到限購放開的消息才一兩天，不管是客戶還是中介都需要時間來消化。目前，還沒有之前限購不能購買的購房人，現在來辦理簽約過戶的。
"對我們來說這是個利好消息。"來自經開區的一傢樓盤營銷總監鄧先生，向記者表達著"激動"的心情。他也向記者證實，經開區的樓盤現在也不受限購政策的限制瞭。限購放開對促進樓盤銷量肯定是個利好。不過，當天並沒有操作過此前受限客戶現在來簽約購房，可能購房人還需要一點時間來試探適應市場，而開發商也不敢盲目動作。
同樣，位於西湖區的一傢樓盤營銷人員則告訴記者，他們的樓盤位於西湖區朝陽新城，不在此次放開限購的區域范圍內。朝陽新城繼續執行限購，無疑會將一部分購房群體推到其他片區。朝陽新城區內樓盤競爭本來就很激烈，這個限購政策，無疑對朝陽新城樓盤的銷量是個打擊。
當天，在南昌房地產交二胎指南貸款全省皆可處理易大廳，記者向入口處咨詢臺的工作人員詢問，南昌除4個老城區(東湖區、西湖區、青山湖區、青雲譜區)外，其他幾個區域是否放開限購時，都得到瞭肯定的答復。但是記者在向南昌房管部門的多個政策部門咨詢時，得到的回復卻是：沒有看到正式下發的文件，不好表態。房貸二胎 房貸二胎銀行
取消限購區域購房 無須申報"房產"
政府官員的態度依然很曖昧，沒有紅頭文件，也沒有新聞發佈會，但南昌住房限購政策放松已在房產市場無論新房還是二手房銷售人員中"低調"展開。那麼限購放松後，購房人在非限購區購房手續和此前有何不同？
此前，南昌為執行限購政策，要求購房人在本市市區新購住房(含新建商品住房和二手住房)時，得如實填寫《購房人傢庭成員住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)。審查後房管部門會作出有無"購住房限制"的提示。如提示為"無'購住房限制'"才能繼續簽約備案或過戶；如提示為"有'購住房限制'"，則不能簽訂合同。
同樣，此前對於外地購房人，購房人或傢庭成員得提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納滿2年以上個人所得稅納稅證明(由市或縣、區地稅部門開具)或2年以上社會保險繳納證明(由市或縣、區社保部門開具)。
記者從多傢樓盤銷售人員處獲悉，現在放開限購瞭，也意味著除瞭4個老城區外，購房人在其他區域購房，不再需要申報"房產"並獲得"購住房限制"提示，無論名下有多少套房產，都能和開發商簽訂購房合同並到房管部門登記備案。外地人也不需要去開具納稅或社保證明，直接就能到樓盤銷售處購房。
銀行房貸不松綁 依然制約交易
不過，部分區域取消限購對於需要貸款的購房者來說，可能並不能解決實質的問題。
"房貸政策不調整，我們還是幹著急。"戶口尚在外地的小彭告訴記者，他聽到限購放松的消息後便興沖沖去咨詢，想看看房貸政策是不是也隨著取消限購松動瞭，結果得到的答復是"相關貸款政策和之前相比沒有變化"。小彭很無奈地告訴記者，他和老婆都剛畢業不久，積蓄不多，加上父母的資助勉強付得起房子的首付，如果沒有銀行貸款的支撐，光取消限購沒有用。
記者也從多傢在昌銀行信貸部門獲得消息，南昌限購政策放開落實後，南昌房貸市場並未相應出現變化。多名銀行工作人員均表示未接到通知放開三套房貸款，對於二套房貸，多數銀行仍執行首付70%，利率仍執行基準利率上浮10%。同時，因為沒有收到南昌官方的正式放松限購的文件，外地購房人需要銀行住房貸款的，仍然得提供納稅或社保證明給銀行留底。
"目前影響銷售最關鍵的因素還是房貸政策，取消限購還在其次。"經開區一傢樓盤營銷總監鄧先生稱，他們公司開發的是中小戶型，針對的都是剛性需求，而這一塊購房者大都需要貸款。雖然限購放開瞭，但是銀行房貸仍執行之前政策，這對於剛需者來說資金壓力顯而易見。
從7月14日南昌房地產信息網網簽數據來看，當天新建商品住宅成交70套，和以往相比並沒有明顯回升。鄧先生分析稱，限購與限貸相比，限貸對市場的影響作用更大，因為購房者買房子需要錢，房貸不松綁，仍將在很大程度上制約房產交易回升。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18164315699.shtml
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