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4月17日前後十日 天津樓市成交因藍印戶口政策產生變化銀行房屋二胎貸款

  成交量增長以武清、津南和塘沽三區為代表。這三區此前日均分別約為45、43和27套。自18日開始後，日均成交分別飆升至92、50和41套。4月18日-27日，武清區成交量達到瞭驚人的924套，距全市各區首位，甚至三倍於市內六區整體的成交量。

  漲幅最高的區域為名不見經傳的漢沽區，4月18日-27日，漢沽成交增長環比達到220%，令人咋舌。但絕對成交數量僅為172套。武清環比增長102%，寶坻環比增長也達到72%。

  寧河成交反跌5成 全市均價被拉低

  縱觀全市各區，雖然成交量以漲勢為主，但也有例外。寧河和靜海兩區成交就匪夷所思地下跌瞭。4月18日-27日，寧河商品住宅成交29套，每天成交均為個位數，甚至還出現過0成交，整體環比跌48%；靜海成交96套，環比跌5%。與武清相比，寧河作為庫存上萬套的天津第二藍印重災區，在最後的去化時機成交竟然不增反降，著實出人意料。

  下降的還有全市的住宅均價，這倒在情理之中。成交價格較低的遠郊區縣成為去化主角，必然拉低整體的房價。信貸業務據統計，後十日(4月18日-27日)全市商品住宅成交均價環比約下降瞭百餘元。其中寧河縣成交均價環比降瞭800元左右；武清區和漢沽區均有300元左右降幅；津南區基本保持在8000元上下，變動不明顯。

  分析：肥瞭武清 瘦瞭寧河 虹吸效應明顯

  數字反映出，在這驚心動魄的十天裡，市場由最初的懵懂到初醒，整體呈現出量漲價跌的態勢。

  武清成為領頭羊，迅速進入瞭去化的快車道，十天成交進逼千套；漢沽、塘沽、津南等地為第二梯隊，成交均有50%-100%的增幅；寧河則罕見地成為反例，不僅成交價格下降，成交量也不漲反跌，表現最為怪異；而市內六區和剛需集中的西青、東麗則較為平穩，未見大的波動。

  武清成交高漲可謂意料之中，"末班車效應"接連吸引瞭京漂、唐山、邯鄲等地的客戶前來，且客源范圍仍在以武清為中心，呈水波式擴散。而寧河的意外爆冷，其實在某種程度上正是武清高燒的"反證"，背後是一種"虹吸效應"。與武清獨一無二的區位、交通優勢相比，寧河吸引藍印的能力乏善可陳。當政策平靜時，或許還有客戶選擇。但是一旦客戶被"最後的藍印機會"所挾持，就會集中進入優勢更加明顯的武清，原本寧河區域的潛在客戶最終也被"吸走"。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/14242708336.shtml

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