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內容來自sina新聞
解答共有產權房
住建部日前召集瞭部分城市在北京召開瞭一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
下面就共有產權住土融新北五股土融房的幾個關註點進行解答：
【什麼是共有產權房？】
即中低房屋二胎 房屋二胎是什麼意思收入住房困難傢庭購房時，可與政府按照一定比例共同出資購房，共同擁有房屋產權。購房者可向政府購回產權。
【什麼條件可以申請？】
各試點城市的申請標準有所差別，從上海來看，目前3人及以上傢庭人均月可支配收入線已放寬到5000元；江蘇淮安住房限定套型面積(三口之傢控制在60㎡左右，最高不得超過90㎡)。北京最終明確為"共有產權性質的自住房"，價格低於周邊市場30%、面積以90㎡以下為主。從試點看，共有產權住房供給主要面對中低收入者。
【出資比例是多少？】
產權如何劃分？個人出資比例不低於50%。由購房者按傢庭支付能力自由選擇，目標是讓困難傢庭支付部分購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產權。江蘇淮安根據住房需求傢庭的困難程度決定分攤比例，從5:5、6:4到7:3。
【如何退出共有產權？】
現在試點的共有兩種退出方式，一種是江蘇淮安采用的操作辦法：5年內以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。因傢庭困難不能購回的，可以像原來的經適房一樣繼續使用。另一種是湖北黃石的操作辦法：住戶如要購買超面積產權則需要按照市場價購買，住戶不願意購買，可永遠共同持有產權。(克而瑞分析師/王一翔)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/10222765035.shtml
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