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六成房子成交套均價在68萬元以下
記者 洪虹
2013年接近尾聲，各大城市陸續開始對全國和本地樓市進行回顧與盤點。2013長沙人買房有哪些特點？哪些品牌房企受到瞭廣大市民的青睞？本報即將推出2013湖南樓市風雲榜暨品牌房企年報特別報道，個人信貸額度限制二胎年息總結2013，展望2014。
以購買力為例，中國指數研究院近日出具的一份報告顯示，長沙90%甚至更多的購房者的購買力在100萬元以內，而上海、北京等高價位樓盤的門檻(成交套數占當地總成交量10%)超過500萬元。
6成房子成交價為68萬元以下
2013年，大傢買的房子總價大概多少錢？數據顯示，從不同檔次樓盤價格水平來看，除北京、上海等少數城市外，絕大多數城市以中低價位需求為主。如上海、北京高價位樓盤門檻(成交套數占當地總成交量10%)超過500萬元，深圳、杭州、廈門超過300萬元，其他城市多在200萬元以下，沈陽、長沙、廊坊甚至低於100萬元，即當地90%甚至更多購房者的購買力在100萬元以內。
具體統計，長沙今年出售的房子套均價約68萬元，而高價位房源(成交套數占10%)的套均價在93萬元(含)以上，中高價位房源(成交套數占30%)的套均價在68萬元(含)~93萬元之間，中低價位房源(成交套數占60%)的套均價在68萬元以下。
"從長沙樓市的單價來分析，這證明中小套型、中低價位的產品在長沙是主流，能夠得到更多購房者認同。"業內人士表示，這與今年業績突出的品牌房企發展路線一致。而數據顯示，今年業績增長突出的企業中，以剛需、改善型需求為主的中端和低端項目占比較高。特別是碧桂園、佳兆業等企業中，這一類型產品的占比接近或突破瞭90%。
品牌房企重點關註長沙等中西部熱點城市
截至目前，以萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、佳兆業等為代表的大多數品牌房企已經超額完成或接近年度目標。業內人士認為，品牌房企取得優異成績，不僅在於優化剛需、改善型產品結構，更在於企業及時把握一二線城市市場快速增長機遇，不斷完善區域佈局、強化精準的銷售策略。
從品牌房企對拿地熱情和區域傾向可見一斑。數據顯示，今年1月-11月，十傢代表品牌企業拿地總面積達11178.7萬平方米，拿地總額超過3790億元，分別較去年全年超出18.68%、47.21%。其中，萬科新增土地儲備規模持續領跑全行業，前11個月共拿地2773.28萬平方米，拿地總金額達850.42億元。而從區域方面來看，這些品牌房企將重點放在瞭中西部區域熱點城市，占比近40%，在其他區域的佈局略有減少。
"今年品牌房企對長沙的熱情前所未有，梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、高鐵新城等區域不斷有地塊被品牌房企摘得。"長沙專業人士認為，在今年的基礎上，明年長沙將因品牌房企新項目的落子，而出現多個新熱點板塊。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08073829232.shtml
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