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金報訊(記者廖橋)中高端樓盤入市量增加，成為近期樓市新特點。連日來，記者踩盤發現，5月第三周，江城樓市中高端樓盤開盤量明顯增加，百瑞景等高單價樓盤紛紛入市，雖然成交均價上漲，但整體成交量卻出現瞭下滑。

房地產高級分析師亞麻表示，樓盤供應結構的調整屬於市場二胎年息借貸增貸轉貸obu二胎年息借貸增貸轉貸自發行為，從開盤銷售情況來看，對購房者而言，折後價格仍是他們最關註的因素，而一些中高端樓盤開盤銷售情況不如剛需樓盤，也是正常市場表現。

圖為：近期，江城中高端樓盤供應量有所增加（記者廖橋攝）

中高端樓盤入市量增加改善型需求搶市場

上周五晚，記者在武昌內環一樓盤開盤現場看到，該樓盤推出的產品均為11層小高層，戶型以110至140平方米的三房為主，開盤均價約14000元/平方米，不過，由於小高層產品在三環內並不多見，該樓盤推出的320多套房源，開盤後銷售率已超過五成。現場不少購房者告訴記者，選擇此時出手主要是看中瞭市場上稀缺的小高層房源。據記者瞭解，這部分購房者大多以改善型需求為主。

除此，記者走訪武漢三鎮發現，與前兩個月鮮有高單價樓盤供應相比，近期武漢湧現多個中高端樓盤。其中，武昌片區有百瑞景等樓盤，漢陽片區有中大十裡新城等樓盤，漢口片區則有泛海竹海園等樓盤，這些新增項目最高單價達到18000元，單價在16000元和14000元檔的樓盤也明顯增多。

雖然中高端樓盤開盤較多，但由於均價較貴，成交量並沒看漲。克而瑞監測結果顯示，5月第三周，武漢市商品住宅成交22.34萬方，成交均價為9463元/平方米。相較前幾周持續30萬方的成交量及8000元/平方米的成交均價，該周成交量出現明顯下降。上周12個樓盤共推出2353套新房，開盤平均銷售率為44%，與前期50%左右的銷售率相比有所下滑。同時，克而瑞還認為，相較於以走量為主的普通剛需產品，中高端項目更註重後期持續銷售情況，因此開盤當天銷售情況並不能完全代表這些項目的市場表現。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07234154530.shtml

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