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解決房屋的產權歸屬問題，是解決棄管樓管理問題的基礎

專業化物業管理，是解決棄管樓後續管理問題的最有效途徑

所謂的"居民自治"，就是以居民為主體解決小區物業棄管問題。沙河口區探索由所在街道、社區組織和指導(成立)業主委員會，實施物業自我管理。

三大推手打通棄管樓管理大動脈

沙河口區有關負責人告訴記者，對於不同類型的棄管樓，他們提出瞭不同對策。首先，認真核實確認，確系無主棄管樓的，應納入國土資源房屋局的直管公房借款人，確保房屋的正常使用功能。對於有主棄管樓，國土資源房屋局及相關部門建立約束機制，約束產權單位。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07412794414.shtml

"暖房子"工程一直是百姓咨詢的熱點話題，民意網上問及最多的就屬"我傢今年是否列入暖房子工程"。繼2013年沙河口區對116棟、47萬平方米棄管樓進行綜合改造後，2014年該區繼續推進既有居住建築節能改造工程，對轄區內一些老舊樓體實施建築節能綜合改造。然而，當一批批棄管樓在"暖房子工程"進程中舊貌換新顏後，人們又開始追問它的後續管理問題。為此，沙河口區通過一系列的探索和梳理，建立瞭三大工作步驟方法，有效打通瞭棄管樓院管理的"大動脈"。

在春柳街道香沙社區的一批老舊居民樓，雖有物業管理，但物業費每平方米僅有0.15元，收繳率還不高，致使物業管理基本名存實亡，老百姓也稱自己居住在棄管樓裡。該如何解決？沙河口區態度堅決地拋出專業化物管的"鑰匙"。

據介紹，沙河口區要求街道、社區組織(成立)及引導業主委員會，按程序招聘物業服務公司進行專業化物業管理。同時政府要加大財政投入，結合"暖房子"、棄管樓改造工程等項目，對棄管樓及其附屬公共基礎設施，進行全方位的維修。另外提高部分小區物業費標準或給物業公司一些必要優惠政策。

"居民自治"，是解決棄管樓問題的有效補充

沙河口區大部分老舊棄管樓主要分為三類情況，有些是產權單位主體滅失，造成其早年建設的住宅樓成為無主棄管；有些產權人(單位)雖然依然存在，但其為瞭節約管理成本或無力管理，主動棄管；還有些住宅樓原本有物業管理，但由於物業費收繳和物業服務質量之間的矛盾，最終形成物業撤管。

記者瞭解到，白山路街道已經率先開始對轄區的一些棄管樓，進行這方面策劃和試點。據介紹，在操作過程中，對於老舊棄管樓或小區損壞的公共基礎設施，由市政、園林等專業部門無償或優惠維修，為棄管樓及棄管小區的居民自治提供保障。

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內容來自sina新聞

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