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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/09364405780.shtml

  產能過剩高峰期已過

高善文房地產去庫存期將持續較長

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  就房地產市場來看，高善文表示認同該行業已經進入三五年調整趨勢的看法，原因是2009、2010年房價上漲期間房地產商的惜售疊加新開工面積增速的上升形成瞭較高的庫存。未來房地產將處在較長時間的去庫存周期，很難再成為宏觀經濟的主要推動力量。

  基於上述理由，高善文認為2007年以來宏觀經濟的持續調整可能在明年將築底，甚至出現向上的趨勢。

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  不過高善文認為，從房地產銷售面積增速來看，今年或許就是最壞的時候，"如果說今年的增速會達到負的15%的話，明年的增速肯定不會比今年差，而是會有一個小的反彈，今年年底或者明年的某個時點，房地產將進入階段性的恢復過程"。其表示不看空明年的房地產，不看空明年的銀行，不看空明年的經濟。

  而對於普遍認為將制約經濟增速的周期性行業產能過剩問題，高善文表示與市場看法有差異。高善文認為，有足夠的證據表明2008年之後刺激政策形成的產能過剩高峰期在今年上半年或許就已過去。一個最直接的證據就是PPI持續下行的調整底部正逐漸抬高，過去兩年調整的底部下限較深，但最近半年基本上是區間窄幅波動格局，"PPI很有可能在四季度回到零附近，明年初某個時候轉正"。此外，全球經濟仍在持續復蘇且趨勢明確，美國市場創出新高，日本正醞釀增加消費稅，這一過程中中國的新產業也在悄然崛起，比如移動互聯網、智能手機等。

  此外，高善文認為正在進行的以"混合所有制"為核心的國企改革值得重視，"或是未來經濟增長的一個強力的新引擎"。高善文指出，混合所有制改革有兩大意義：第一，國有資本從管經營到管資產、管人財物轉向管資本，成為一個投資方，確實有可能釋放微觀經濟體的活力；第二，有利於破除國有企業的壟斷

  羊城晚報訊 記者吳海飛、實習生柏亞婷報道：24日，安信證券首席經濟學傢高善文在穗做投資報告會時指出，明年經濟增速不會比今年更差，明年保增長的壓力也會相應減小，一方面源於房地產中長期的庫存消化周期在明年可能會有小的反彈，另一方面在於產能過剩形成的供應高峰期在今年上半年或許已經過去。基於上述判斷，高善文甚至認為從2007年以來宏觀經濟長達七年的調整趨勢在明年將築底甚至回升。

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