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內容來自sina新聞

  在出臺的政策中，能夠真正影響樓市走向的當屬央行放松的房貸政策，政策公佈後，市場開始出現一些回應，購房者們更期待具體的房貸措施細則出臺。業內人士認為，在房貸松綁的影響下，10月下旬，市場有望顯露真正的回暖跡象。

  在積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求方面，《通知》中明確：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。同時，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這意味著首套房的購買政策正式放松，銀行將執行"認貸不認房"的政策，這對於改善性的購房者來說絕對是一個非常利好的消息。根據政策，購房者隻要還清之前的購房貸款，再次購房時便可以享受首套房貸款政策，還能享受最低首付款和利率方面的優惠。

  政策

  房貸終松綁

  正當金九銀十的光輝逐漸暗淡的時候，在2014年它因被業內賦予瞭走量的最好時間，而再度光彩煥發。各大樓盤項目的開盤、促銷優惠讓購房者們眼花繚亂。就在金九的最後一天，9月30日，央行和銀監會發佈傳統產業創新二胎年息借貸增貸轉貸《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)，更是增強瞭開發商和購房者對樓市的信心，使眾人看到瞭新的"曙光"。

  南寧限購全面取消、央行放松房貸政策，這兩個利好消息算是開發商在國慶前收到的最好禮物。在9月中下旬開始經過瞭一輪拼價格拼優惠幅度的大戰後，開發商們在國慶長假期間也做足瞭營銷功課，準備在10月份開始第二輪市場爭奪，而國慶前收到的這份好禮，無疑為接下來的樓盤銷售註入一針催化劑。

  《通知》還明確，在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。此外，針對外地居民的限貸政策也迎來放松。《通知》中提到，銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  "無論是限購的全面取消，還是央行的放松房貸政策，對南寧樓市來說都是一個積極的信號。"克而瑞廣西片區總經理吳寧說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07532939475.shtml

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