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內容來自sina新聞

陽光100三月份在港上市 棄住宅轉型街區綜合體

  多年準備之後，陽光100置業集團有限公司 (以下簡稱陽光100)終於叩開瞭港交所的大門。

  "去年12月19日通過聆訊，後來趕上聖誕節和春節，就一直等到現在。"陽光100置業集團常務副總裁范小沖昨日(2月18日)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，正式上市的時間將在"兩會"期間。

  作為馬年首隻內房新股，陽光100的赴港上市僅僅是個開始，目前綠景地產、青建發展有限公司等內地房企都通過借殼在港上市。同時，受制於內地資金面的全面趨緊，房企出海融資的腳步也越來越快，中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，今年已經有超過22傢企業發佈2014年海外融資計劃或意向計劃，合計融資額逾650億元人民幣。

  陽光100轉型街區綜合體

  根據此前媒體報道，陽光100置業集團已經開始其路演工作，積極會見多傢投行及接觸基金投資者，初步集資約2億~3億美元(約15.5億~23.3億港元)。據悉，花旗及海通國際是其中的上市安排行；花旗及海通國際沽空1.65萬；比率1.123%。

  昨日，《每日經濟新聞》記者通過電話采訪高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算瞭范小沖，證實瞭陽光100赴港上市一事，其表示，目前所有的流程已經完成，初步計劃是在"兩會"期間正式上市。

  "未來中國的城鎮化我們還是十分看好。"范小沖直言，借"兩會"這個時間點在港上市，也希望能在新的一年提振士氣。

 &民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢emsp;一直以來，陽光100的上市傳聞都未消散。早在2010年，陽光100置業集團董事長易小迪在接受記者采訪時曾透露，公司已正式啟動IPO計劃，並準備在香港上市。"過去我們也都在準備，但還沒有真正提交過申請，這一次我們也希望借上市更好地實現轉型，聚焦我們的核心競爭力。"范小沖說道。

  據記者瞭解，目前陽光100的開發范圍主要集中在重慶、成都、柳州、武漢等17個城市，大部分產品分佈在二、三線城市，此前的業務涉及住宅、商業綜合體等各個領域。

  "現在我們已經轉型，不再是以住宅為主，重點是街區綜合體這類的產品。"范小沖告訴記者，不同於傳統的商業地產，街區式綜合體更註重滿足人的體驗和社交，也能更好地抵禦電商對傳統商業的沖擊。

  目前，陽光100這類產品成型的包括柳州·陽光100窯埠TOWN、桂林·陽光100原味漓江以及陽朔·陽光100西街廣場等等項目。"這類產品投資不高，周期很短而且利潤貢獻很大。"范小沖進一步告訴記者，根據目前其所涉及項目的核算，這類產品的毛利率可以達到40%，而其住宅產品的毛利率一般僅為18%～20%。"這對投資者是最具有吸引力的。"范小沖說道。

  范小沖表示，雖然目前街區式商業這類產品在整個公司開發業務占比中不算太高，但未來轉型的目標是專註於開發這類產品，不再涉及住宅開發，"我們要聚焦優勢產品。"

  資金趨緊促房企融資加速

  作為馬年首隻內房新股，陽光100的赴港上市僅僅是一個開始。

  2月17日，香港新利控股有限公司宣佈，青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%，每股作價2.4港元。此前幾日，綠景地產以逾9億元收購新澤控股64.83%股權，並根據收購守則規定，向新澤控股提出全面收購，每股收購要約作價現金1.1元。

  上海某房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示，雖然目前內地IPO市場逐漸放開，但相比來說在香港市場的借殼上市模式比較成熟，很多房企通過對比行業內相關模式，迅速購置殼資源的動作，減少瞭在內地IPO市場的排隊時間，"這也表明部分房企力求擴張、躋身房企排行前列的目標。"嚴躍進表示。

  房企加速謀求在港上市的同時，海外融資的腳步也未停下。中原地產研究部統計數據顯示，已經有超過22傢企業發佈2014年海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額逾650億元人民幣。

  "選擇在一月份就大規模地融資，主要是內地資金面全年趨緊已經成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者，總體來看，2014年及之後中國房地產市場分化將加劇，調整的趨勢將愈加明顯，房企空前重視資金安全，這也給樓市調整帶來壓力。

  在上海某房地產研究院研究員鄭紅玉看來，2014年的房地產市場將很難再現2013年的火熱態勢，房企資金受多重因素的影響將由此前的"偏松"步入"合理"或"偏緊"。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/09492625752.shtml

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