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內容來自sina新聞

金九失色 樓市仍在探底

  今年的金九銀十註定是成色不足瞭，但是樓市並非死水一潭，深層次的變化正在這個秋天醞釀。

  國傢統計局數據顯示，9月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市數量達到69個，較8月增加1個，僅廈門市價格環比持平。同時，70個大中城市二手住宅價格環比全部出現下降。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  價格還在探底過程中，但跌幅正在變小，同時，成交量也在回升，這將是市場信心的來源。中信建設數據顯示，9月單月住宅銷售面積1.06億平方米，創年內最高單月成交量，環比增長41%，而重點城市的成交，從8月開始已經顯著恢復。

  不過，這顯然不足以扭轉目前整體疲軟市場，既有調控政策松綁的可能性繼續加大，之前，市場對限購和限貸的松綁寄予瞭過分多的期待。實際情況是，絕大多數城市限購取消並沒有扭轉供需。而央行對限貸松綁的呼籲，更是難以直接觸動商業銀行付諸行動。5月份，央行曾喊話商業銀行支持首套房，但從1-9月資金來源看，個人按揭款同比下滑4.9%，較1-8月的下滑4.5%繼續擴大，銀行按揭信貸未有明顯放松。9月30日，央行、銀監會下文呼籲信貸政策放松，可以期待的空間並不大。

  限購、限貸松綁造成樓市反彈的擔憂落空，接下來，對既有調控措施的糾偏應該還會繼續，在商品房交易稅費方面的調整，各城市正在蠢蠢欲動。部分地方政府迫於壓力，也有可能祭出購房落戶、購房免個稅等強力托市手段。

  面對目前難以逆轉的供應過剩的現狀，開發商的態度已經明確，對大多數房企來說，完成今年全年的銷售目標，壓力非常大，定價策略在第四季度會更加積極。

  但與購房者的矜持不同，同樣處於探底過程中的土地市場，受到瞭不少開發商的青睞，1-9月房企土地購置面積2.40億平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份縮窄1.4個百分點；40個大中城市中，一線城市土地溢第二順位房貸銀行年息價率回升至25%，萬科等標桿房企的拿地動作頻繁起來。但二三線城市土地市場的溢價仍在底部徘徊，顯示出巨大庫存下開發商的選擇。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/09002960577.shtml

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