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2014 我們一起追 6字頭
長沙市房產研究中心最新發佈的數據顯示，上周(2014.06.08-06.14)市內六區新建商品房網簽1963套，其中住宅網簽1602套，住宅網簽均價為6039元/平方米。
制圖/楊誠
6039元/平方米，一個相當誘惑的數字。
而另一個不容忽略的事實是，在天心區、芙蓉區、開福區等傳統城區裡，上周的住宅均價分別是7392元/m2、7221元/m2、7950元/m2，河西的嶽麓區住宅均價也達到瞭6655元/m2。
"盡管長沙住宅均價墊底二線城市，但'6字頭'的房源，在傳統城區並不多見。"從今年3月就開始在長沙"淘"房的小潘多次表示，他想在城區撿套便宜房。
最後把購房目標鎖定在湘江中路的小濤表示，凱樂國際城一口價6800元/m2，讓他下定瞭決心。
而這一價格主張，傳統城區並不隻有凱樂國際城一傢。
2014年，在全國樓市上漲動力不足的大背景下，長沙河東的湘江路沿線、瀏陽河東岸、新開鋪、月湖公園，以及河西濱江新城、長沙新西站等主城地段，都不約而同地出現瞭"6字頭"的住宅產品。■三湘華聲全媒體記者劉婞
濱江新城
樓 盤血統：這幾年，在全國范圍內，智慧城市已成為城市追求的時尚風向標。而湘江西岸的濱江新城，已經在試點多樣化的智慧城市：對區域居民，智慧城市可以理解 為"輕松快捷上下班、生態質量更好"；對政經層面，智慧城市是在實現人居理想的同時，還要負擔更多的人口流入、實現經濟增長。更難能可貴的是，濱江新城比 其他新區還多瞭傳統城區的地理優勢。盡管它的價格上限並不高，遇到"6字頭"房源還是可以"淘"一套的。
"淘"樓代表：
世茂·鉑翠灣：6800元/m2封頂。這個價格幾乎觸底三年前的推盤價，當然，這個優惠時間並不會太長瞭，據瞭解，目前在售的都是一二期的尾貨，可以"淘"的房源不到50套。
萬科·金域濱江：精裝房6399元/m2起。金域濱江首次開盤的價格猶如一記驚雷，但"6字頭"房源完全需要拼人品，概率相當於抽獎，其主力均價大約在7600-7800元/m2之間。
納愛斯·陽光麗城：均價約6200元/m2。81-136m2的戶型都有，融合瞭剛需和改善型兩種置業需求，作為濱江新城央區的陽光住宅，陽光麗城自首次開盤起，一直走的是親民價格路線。
長沙新西站
樓 盤血統：根據規劃，這裡將是未來長沙市區最大交通樞紐，建成後，新西站每天可實現數十萬人換乘。樞紐交通功能區內有長途汽車總站、公交巴士總站、地鐵2號 線換乘站、出租車運營中心、大型換乘停車場等。除瞭嶄新規劃的主體交通區外，由於老西站的存在，該區域周邊的商業氣氛早已成型，而周邊樓盤也在前年突破瞭 7000元/m2大關，如今要找一個"6字頭"的，得用"淘"的。
"淘"樓代表：
望興·F1站：均價約6500元/m2。以住宅為主的望興·F1站，均價略低於周邊的綜合體達美·D6區和喜地時代廣場，業內普遍認為，商業綜合體在定價上的確有一定優勢。
振業城：5988元/m2起。前不久，振業城推出一百套5988元-6988元/m2的優惠房源，當然，這是賣一套少一套的，目前其高層住宅的均價在6300-7600元/m2之間，算是梅溪湖性價比非常高的樓盤之一。
湘江東岸
樓 盤血統：作為"山、水、洲、城"一應俱全的長沙，湘江東岸集中瞭這座城市"自然+人文"雙核資源，湘江東岸的大手筆開發項目比比皆是，在地段的格調上，有 著"舍我其誰"的磅礴氣勢。而這條狹長的城市景觀帶上，住宅的價格跨幅也非常大，從6000餘元至2萬元的樓盤，都在這裡排排列隊。
"淘"樓代表：
凱樂國際城：6800元/m2一口價。相比沿江的北辰、萬達、萬科、華遠、保利等巨頭級品牌，凱樂品牌的溢價較小，加上樓盤一二期貨源已經賣到尾聲，清盤房源能給出6800元/m2一口價的優惠也是可以理解的。
乾城江來：均價約6500元/m2。乾城江來算得上是二環內湘江東岸價格最低的在售樓盤，該樓盤前不久還推出瞭30餘套6180元/m2的特價房。其實產品本身和周邊配套都比較成熟，一名不願透露姓名的業內人士分析，該樓盤售價不高與鄰近的湖南革命陵園不無關系。
瀏陽河東岸
樓 盤血統：如果要給一個置業瀏陽河東岸的理由，除瞭瀏陽河風光帶的蜿蜒河景，婚慶文化園也是不可避談的重要因素。主打"推窗就是瀏陽河美景，出門就是婚慶公 園"的長房·白沙灣一度吸引瞭許多城市浪漫派、小資派進場。悄悄地說一句，這段高調奢華有風情的城市河畔，房價並不是一直高企在8000元/m2以上。
"淘"樓代表：
菲莎公館：4999元/m2秒殺(僅一套)，均價約7000元/m2，"6字頭"房源集中在40m2小戶型。去年走量不錯的60m2景觀小戶型已經隻剩十餘套，而40m2的小戶型因庫存較大，於是放量出不少貨源，並給出實實在在的價格優惠。
月湖公園
樓 盤血統：長沙娛樂之都的盛名是由廣電集團傳播開來的，作為離"娛樂工廠"、"造星工廠"最近的一個城市板塊--月湖公園，也是長沙北城城市形象實現跨越式 提升的重要元素之一。月湖公園這一區域很好地結合瞭"城市文化"與"城市生態"兩種形態，而月湖北岸的藏瓏·湖上國際花園，售價早已飆過萬元。
"淘"樓代表：
維一星城·原山苑：主力戶型價格區間為6300-6600元/m2。目前還剩下兩百餘套78m22+1戶型，合計起來，一套小三房不到50萬元，可謂剛需產品，剛需定價。
恒大雅苑：主力戶型價格區間在6800-7300元/m二胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢2之間。低容積低密度的"雅苑系"作為恒大品牌中的高端產品線，目前采用瞭"老帶新+購買優惠"雙重促銷，如果喜歡，就不要錯過這波年中超級給力的促銷潮瞭。
(PS：以上樓盤價格可供參考，同時，鑒於樓盤的售價較為動態，優惠活動也較為動態，實際成交價格請以樓盤價格公示表為準。)
貼士
"淘"便宜也需要留個心眼
長沙城區地段加上"6字頭"，對於剛需和首次改善型置業者來說，價格的確相當吸引。不過，購買之前多留個心眼還是有必要的：可以先問問樓盤的工作人員為什麼促銷，當然，他的話也不能盡信，可以再問問懂行的人，為什麼它突然降價，為什麼比同區域價格低？
除瞭房企本身需要為業績沖任務之外，購買之前，你還需要綜合考慮小區周邊環境、項目配套、物業服務，以及你所購買的戶型朝向、采光、樓層、景觀等一系列因素，加以理性分析，才算"淘"真正的優惠。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/082842265二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行88.shtml
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