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內容銀行 二胎房貸來自sina新聞
房價會繼續上漲 北京上海買房最安全
剎不住的房價
新國五條出臺，房地產市場上演瞭"過山車"行情。後國五條時代房價如何？還有哪些政策會出臺？在昨天甘肅衛視播出的《新財富夜談》節目中，財經評論員葉檀[微博]、原住建部政策研究中心副主任王玨林、北大房地產發展研究基金中心副主任杜猛、當代節能置業首席行銷官喬廷夫等一起聊聊剎不住的房價。
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後國五條時代的房價走勢
3月房地產市場呈現量價齊升的態勢。北京網簽量達到瞭4.4萬套，環比上漲3.32倍；上海二手房成交量達7萬套，環比上漲3.55倍。國傢統計局顯示，3月份70個大中城市的房價僅有溫州環比微降0.1%，上海上漲3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、廣州2.5%，這四個一線城市房價環比漲幅位列前四名。
到瞭4月份，一線城市房產成交量跌至冰點。價格方面，中指院發佈的百城房價指數顯示，4月份100個城市中，有76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。其中，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為2.4萬元/平方米，環比上漲1.87%，杭州則出現下跌。
葉檀：王先生你答應我們的，到這個節目都要說實話。您怎麼看房價？
王玨林：還是向上。因為我們的實體經濟在增長，房價也會繼續上漲。
葉檀：非常明確的答案。杜先生呢？
杜猛：鐵定向上。有兩個核心原因，第一是中國仍然采取"招拍掛"的土地政策，導致土地價格隻漲不跌。第二，人口紅利，全世界隻有中國和印度兩個國傢的房價像黃金一樣堅硬。
喬廷夫：我們公司正在開發的項目有10個左右，分佈在長江南北。在國五條頒佈前，應該說銷售勢頭都非常好，國五條頒佈之後增幅有所下滑。
公共政策水平要提高
葉檀：新國五條出臺的本意是為瞭抑制房價的過快上升，抑制投資性需求。為什麼市場卻走出瞭相反的走勢？
王玨林：3月是一個政策的真空期，不是國五條對整個未來情況的反映。新國五條雖然出臺瞭，但沒有正式實施，尤其是一線城市的消費者怕增加20%個稅，在恐慌下爆發瞭集中交易。
葉檀：政策不落地，大傢就搶著交易。真空期越長，搶房的時間也就越長。那當初在出臺政策的時候，難道沒有評估？
王玨林：我跟你一樣也帶著這個問題。政策目的很明確，要把過熱的市場平穩下來，這是對的。但政策這麼長時間不落地，造成市場的恐慌，這是不應當出現的問題。
喬廷夫：我們問過政府部門有沒有可能在短時間之內把這個政策落到實處？比如一刀切，在頒佈的當天就開始實施。但是地方政府對於這種變化需要時間來安排，我認為一個月的時間真的不是很長。
杜猛：我們公共經濟管理的能力需要提高，如果管理水平不提高，造成恐慌性需求，正好中瞭看漲派的詭計。
去年底，深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上與任志強打賭，如果賭輸將在北京長安街裸奔十公裡。但是事實證明看空者又一次錯瞭。3月底，郭建波公開致歉稱：作為一個房地產從業者和住房政策研究專傢，我對自己的錯誤言論深感羞愧。
葉檀：新國五條出臺之後有些政策沒有落到實處，比如海口就不執行20%的個稅。明年不動產要統一登記瞭，再過幾年房產稅就要統一推出瞭，會有這樣的日子嗎？
喬廷夫：明年6月30號之後，所有的房地產信息聯網，應該說影響會非常非常大。我瞭解的一些身邊的財富人士，他們這段時間已將30%到40%的房產清掉瞭。
王玨林：房產稅是市場管理的重要手段。大傢都有意見，說現在的市場都用行政管理，應當按市場的規則去辦，所以肯定要走房產稅這條路。
葉檀：5年之內能出來嗎？
王玨林：這個不要往時間上靠，沒有任何意義，因為這個工作挺復雜的。領導層的認知也很重要。即便推出也不能一刀切，否則中小城市就沒法發展瞭。
哪裡買房安全？
金融大鱷喬治·索羅斯早在2005年就曾預言，美國的房地產泡沫一兩年內會破裂，中國也挺不過三年。他猜對瞭美國，卻猜錯瞭中國。雖然中國100多個城市的房價連續上漲，但是部分城市的空置率之高是不爭事實。美國一傢名為"商業內幕"的網站公佈瞭若幹幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片，稱這隻是"一片空屋的堆積"，可能是中國最大的"鬼城"。作為房地產泡沫的"終極產物"，"鬼城"危機正在三四線城市蔓延，內蒙古鄂爾多斯(8.12,0.05,0.62%)及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。
葉檀：鄂爾多斯、溫州這樣的地方已經崩盤瞭，類似於鄭東新區這樣的地方會崩盤嗎？
杜猛：上市的房地產公司有152個，他們財務報表上的毛利在15%到20%；非上市公司在20%到30%。如果房價下降超過30%就意味著開發商血本無歸。鄂爾多斯是崩盤的，因為它60%的高檔樓盤價格都攔腰截斷。三亞接近崩盤，它降幅超過瞭20%。
葉檀：有沒有安全系數比較高的城市？
杜猛：我認為北京、上海最安全，一線城市最安全。
喬廷夫：可以考慮一個方法，就是看春運。如果說這個城市一過瞭春運就空空蕩蕩的，那這個城市可能是危險的。
葉檀：我們討論瞭政府的調控能力的問題，其實有時候政府是有意地模糊，這樣才能從中取勢，看看到底是讓它發展一下還是打壓一下。我們從來沒有出臺一個非常明確的措施要把房地產打壓下去，如果有的話，我估計十個房地產市場也撐不住瞭。我們房地產的風險很大，我比較認同，但是它的邊界在什麼地方？是5年之後還是10年之後，現在確實非常難說。有一點是可以肯定的，最敏感的資金已經開始逐漸撤離的時候，大傢一定要小心瞭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08062190263.shtml
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