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沈陽銷冠項目放血拉低成交均價 購房群體漸趨多元化
??新浪樂居訊（編輯張喆）年終歲尾，沈陽房地產商拼的很兇。“鉅惠”滿天飛，甚至將上周商品房的成交均價拉下一大塊。
??根據克而瑞房價點評網，上周（12.01—12.07）沈陽商品房成交均價為6826元/平方米，環比相較，竟然下滑925元/平方米。盡管開發商大放血“以價換量”，但購房者似乎更加虎視眈眈即將開始的沈陽“雙十二”冬交會。這也進一步導致瞭上周沈陽樓市成交數據的下滑。
??2014年馬上就要定棺蓋論瞭，相信開發商“拼價”還將持續，這對於沈陽買房群體而言無疑是利好消息。
??70平精裝≈5400元碧桂園太任性
??碧桂園銀河城作為2013年的銷冠項目，在樓市情形不好的2014年依舊強勢：
??根據數據顯示，2014年前11個月，碧桂園銀河城成交面積達到6.32萬平方米，成交套數779，比第二名要高出1倍多。碧桂園在沈陽之所以如此火爆，“價廉物美”當之無愧。
圖為 碧桂園銀河城售樓處（開發商提供）
??前一陣，碧桂園銀河城推出限量63平小戶型（贈送7平）僅售28萬，得到購房者們的一呼百應。單價僅4000元/平碧桂園銀河城，自然頗受歡迎。近日，新浪樂居編輯以購房者身份致電碧桂園銀河城，工作人員介紹該產品早已銷售一空。目前，推出的是63平精裝小戶型（贈送7平），僅售38萬。碧桂園銀河城在沈陽熱銷原因，不言而喻。開發商提供數據顯示，12月第一周業績，銀河城成交金額破1.5億。??
除瞭實打實的特價房，各傢房企的創新營銷方式也頗吸引眼球。譬如說，錦園以限期返還首付款的形式來達到七折效果。江南時代則因地制宜的推出全款購房免3年采暖費，貸款免5年采暖費的優惠。而萬科明天廣場更是要搭上“雙十二”的購物狂潮，提出在此期間購房減2.4萬的優惠。
??詳細請看上周400購房者來電咨詢樓盤情況：
額外7平贈送空間 總房款僅38萬元
全款購房免3年采暖費
貸款購房免5年采暖費
??沈陽購房者＝剛需？
??在12月7日的新浪沈北看房團中，李女士興致勃勃的參觀瞭什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢太湖國際花園的樣板間以及實景。雖然已經是尾盤，但李女士卻很心動，“我現在住的是二手房，挺想住新房的。也不用多大面積，交通便捷就很好。”
圖為 新浪樂居看房團
??無獨有偶，沈陽有一半傢庭居住在中小戶型當中。根據市房地產開發研究會發佈的消息，目前沈陽人均住房面積31.2平方米。可以說，沈陽房地產市場，“剛”性十足。也正因為如此，沈陽人未來對大戶型的需求，不可估量。
??數據統計2014年前三季度，沈陽新建商品房銷售113582套，120-180平方米的大戶型住宅銷售12175套，同比上升3.36個百分點。而在即將召開的沈陽冬季房交會也提出瞭按建築平米進行購房補貼，面積越大，補貼越多，個人購買新建商品住房建築面積在144平方米以上的，按建築面積每平方米150元發給補助資金。這也讓大戶型產品蠢蠢欲動，就連鮮少在房交會露面的“豪宅”萬科柏翠園也將亮相本次房交會。開來，沈陽購房群體正逐漸向多元化發展，未來大戶型或將成為搶手貨。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08465948608563974031150.shtml
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