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北京住建委年底前漲價項目原則上一律不批
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11月1日，一條"北京住建委召集開發商，限高價房審批"的消息便在坊間迅速流傳。
根據坊間流傳的"版本"，北京建委在座談會上傳達瞭6點會議意見：①京年底前漲價項目一律不批；②前期上市已很久的項目(今年未取過證的)，控制漲幅不高於10%；③高於4萬的項目今年不批瞭；④捆綁精裝不允許，取什麼證賣什麼房；⑤現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批；⑥通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。
上述6點意見，迅速在微信微博上瘋傳，並引起廣泛關註。
"座談會上，建委相關人士言辭懇切，希望房企理解建委的調控壓力，配合執行好房價調控任務，"本報記者向一位參加座談會的房企人士核實瞭解。
11月4日，北京住建委相關人士獨傢接受本報記者采訪表示，建委的確在上周五召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會，並傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。
"短期來看，在自住型商品房供給還沒大幅入市，房價目標完成尚有壓力的背景下，"上述北京住建委相關人士介紹，控制高房價項目，實在是沒有辦法的辦法。
不會一刀切
11月的第一個工作日，本報記者采訪瞭解，北京多個準備開盤預售的開發商，都在緊張的開會中。
根據北京住建委11月1日內部座談會的精神，如果你想漲價，不管是預售階段還是現房，年底之前都不可能。
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"開盤和價格，二選一，"一位參加座談會的房企人士表示，這和此前企業定的銷售計劃肯定會有出入，在此背景下，企業也需要制定新的營銷計劃。
雖然對限制漲價的做法不滿，上述房企人士亦坦承，這樣也好，"此前，通過企業去建委審批預售證是一個不斷試的過程，房企在花費大筆資金營銷、推廣、蓄客之後，卻面臨無證可拿或者不知道什麼時候拿的困擾，相比之下，這次座談會也給瞭企業一個明確的信號，企業也將基於此做推廣節奏和策略。"
針對"不漲價"的內部座談會，北京住建委相關人士在獨傢回復本報時，亦多次強調，"很無奈"。"房價基本趨穩"是北京2013年的房價調控目標，也是房價主管部門之一--北京住建委四季度必須要完成的重要任務之一。
北京市房協根據市住建委網簽數據統計發佈，今年1至10月份北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%。"北京住建委也多次對北京房價上漲的原因進行調研、瞭解，"北京住建委相關人士介紹，原因很多，很復雜，供需缺口和市場預期是兩大主因。
從四季度來看，上述北京住建委人士表示，購房者入市的積極性很高，房企提價的意願也很強烈，"房價維穩的難度顯而易見。"
在此背景下，北京市住建委於11月1日召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會。
上述北京住建委相關人士表示，座談會主要傳達兩個意見，首先，從北京年度的房價控制目標，和確保民生住房需求角度來看，原則上不會批房價大幅漲價項目的預售證。
"當然，"上述北京住建委的人士介紹，在認定是否漲價，會考慮到地段、成本、品質等差別化情況，不會一刀切。
其次，針對年初因為限價導致的諸如捆綁裝修等變相漲價的情況，也將在四季度被重點圍堵。
市場化調控轉向
談及座談會的目的，上述北京住建委的人士表示，一個是通過座談會的方式，穩定開發商的市場預期，規范前期因為限價存在的捆綁裝修等變相漲價，影響市場秩序的情況。
另一方面，也是北京四季度穩定市場和力促房價目標完成的重要手段。
"房企對不漲價可能有些意見，"上述北京住建委相關人士坦言，站在企業的角度上，我們也能理解。
"和中央號召市場化調控的思路一致，"北京住建委相關人士介紹，北京亦在研討北京版本的樓市調控長效機制的手段，通過增加住房供應，緩解因為供需矛盾而產生的房價上漲壓力。
不過，上述人士進一步介紹，長效機制的建立將是一個過程，在供需缺口下，自住型商品房等住房供應的供給，還需要時間，為確保市場穩定，短期的行政化調控思路也需要配套執行。
11月4日，北京連推8塊地，其中5塊為自住型商品住房，2塊限價性商品房，"等到供應的短腿補齊，市場預期趨於穩定，"上述北京住建委人士介紹，北京"低端有保障、中端有支持、高端有市場"的住房三軌制的住房調控模式也將愈加明晰。
截至目前，北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，北京總土地出讓面積高達1000萬平米，達到歷史新高，隨著自住型商品房項目的入市，將大幅緩解北京的供需結構，促進市場穩定。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08172480659.shtml
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