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創鴻老板被拘引發危機 佛山地王專業戶受挫
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12月4日，這是廣東創鴻集團有限公司董事長黃鴻明被刑拘後的第20天。
這一天，創鴻廣州公司的副總經理李敬的工作依然如往常一樣按部就班。似乎讓人難以察覺，其所在的企業在過去的20天裡，已經發生瞭翻天覆地的變化。
"大面積裁員、資金鏈斷裂、被收購......"如果不是創鴻老總摔的這一跟頭，這些詞應該不會跟這個頻拿地王、野心十足的房企扯上關系。不過如今，這傢潮商主導的企業如果還想實現五年內建50個創鴻匯的理想，最現實的是先渡過眼下的難關。
老總被拘引發的企業危機
11月14日晚，黃鴻明在揭陽工作到深夜，然後飛往創鴻集團的新大本營廣州。不過讓創鴻集團始料未及的是，黃鴻明隨即便被廣東省檢察機關刑拘，原因是涉嫌行賄揭陽前市委書記陳弘平。自從黃鴻明被檢察機關帶走之後，失去主心骨的創鴻集團確實變得不那麼平靜。
近 日，擁有7000多粉絲的"深圳板柱"微博爆料稱，據傳聞創鴻從11月29日開始裁員，分兩批，第一批11月底走人，第二批12月底走人，項目全部凍結， 所有被裁員人員無任何賠償。在所有人眼中，創鴻如此大規模裁員無疑與創鴻老總被抓有關。隨後在坊間，創鴻又陷入"被收購"的傳聞，稱創鴻資金鏈斷裂，各地 項目將被收購，而且傳聞中的收購方是蓋樓足球雙豐收的恒大地產。
廣州一位不願具名的資深業內人士告訴記者，創鴻在老總出事之前，曾經拿到瞭一筆銀行的授信，但是一出事之後，銀行把這筆授信停掉瞭。現在創鴻的一些項目可能由銀行來托管。"房地產作為一個對資金需求極大的行業，一旦銀行不給錢瞭，影響肯定很大。"
12月3日，受不瞭社會各方質疑的創鴻集團，終於通過自己的官方微博發表聲明，表示近期有些媒體因不瞭解目前創鴻集團的真實情況，有不實報道，現特將有關情況作出聲明。
南 都記者在聲明中看到，創鴻集團表示目前旗下的項目均在正常運作，不存在公司被收購的說法。另外，該公司近期僅對集團總部的人員結構進行瞭必要的縮減優化， 主要對行政、人力、後勤、拓展等部門進行瘦身，縮減行政、後勤等部分人員約30%，而核心生產部門及項目公司的員工保持原狀，也不存在將進行第二批裁員的 說法。創鴻集團副總裁劉琴在接受媒體采訪時也表示，公司目前已由銀行監管，並無任何參與被收購的情況，對於被裁員工的補償問題，人力資源部會有專門的安 排。
廣佛項目正常運作
從創鴻集團在廣佛的項目來看，確實印證瞭"聲明"中項目仍在正常運行的說法。
12 月4日下午，南都記者在南沙創鴻匯銷售中心看到，現場一如既往，井然有序，銷售人員見客笑臉以對，熱情介紹項目。"售價不僅沒有降，一周前的一口價單位也 取消瞭。"銷售人員介紹，老板的事情並未對項目造成太大的影響，目前正在按部就班地銷售中，到現在並未收到總部優惠促銷的通知。
創鴻廣州公司的副總經理李敬同時向南都記者表示，目前廣州公司並未受到太大影響，項目都在原計劃銷售中。"但對購房者的心理產生瞭一定的影響，銷售量在短期內有一定影響，但從長遠來看，不會有太大影響。"
同一時間段，在創鴻集團同樣擲下重金的佛山，位於南海區南海大道旁的創鴻城項目工地依然十分忙碌。其實在創鴻集團頂著"一頭"資金鏈斷裂以及被收購的傳言時，這一宣佈將在今年12月份開業的項目備受關註。
"我們佛山項目一切照常進行，商業中心會如期開業，除瞭少部分商傢因為裝修而適當延後開業時間，其他住宅項目也在正常銷售。"南海創鴻城相關銷售負責人表示，目前項目無論是住宅還是商業部分，都未受任何影響。
南都記者現場走訪看到，創鴻城商業部分以及其前廣場，目前已經全部施工中。星期三下午接近五點的時間，靠近南海大道旁的幾個施工出入口，仍舊一幅熱鬧景象，施工車輛繁忙出入，一度還堵住瞭旁邊的小路。
而該項目此前發佈的規劃中提及到的，將原來與對面南海廣場過街天橋加建延長至商業中心二層，目前看來主體也已經搭建完畢。同時，在靠近南海大道的商業中心外立面上，"華潤萬傢"的品牌名稱掛瞭出來。
知情人：創鴻確實有發工資不準時的情況
11月14日黃鴻明被拘之後，其妻子黃昭
純(原也是集團高管)及集團總裁王壽慶作為最高決策人迅速與合作夥伴進行瞭說明和業務安排。其實相較於董事長黃鴻明，總裁王壽慶才是真正讓創鴻集團"出名"的人。
作 為此前萬達集團的副總裁，王壽慶在2012年被創鴻集團高薪挖角。與此同時，萬達被創鴻挖角的還有萬達廣州項目總經理陳鵬以及萬達規劃院副所長劉建華。這 個備受期待的"萬達鐵三角"讓創鴻集團出瞭名，卻沒維系太久。今年年中，陳鵬和劉建華相繼從創鴻集團辭職。而坊間對於此二人離職的傳聞版本為：創鴻資金鏈 出瞭問題，已經兩個月沒有發工資。對此，萬達一位中層告訴記者，據他們瞭解創鴻下面的員工確實有發工資不準時的情況，不過高管還是有發的。"創鴻的資金鏈 緊張行業內應該都是知道的，起初的時候拿地比較瘋狂，後期揭陽本地和佛山的幾個項目銷售還不錯，但也有一些銷售比較緩慢，所以資金鏈比較緊張。"
銀行：創鴻曾借新錢還舊錢
其實近些年來市場上對於創鴻資金鏈的質疑從來沒有停止。
廣 州某銀行一位中層人士告訴南都記者，在2012年的時候創鴻集團曾經向該銀行申請過一筆12億元的貸款。"當時創鴻集團有一個佛山南海千燈湖的項目，向我 們申請12億元的貸款。但是由於南海規定有預售證的在建項目地塊不能作為抵押，隻能拿項目公司的股份作為抵押，最終這筆貸款銀行也沒有批。"
"據 說後來他們是通過中融信托借到瞭這筆款，但是更關鍵的是他們借的這筆款並不是為瞭開發這個項目，而是為瞭把之前一筆點數更高的借款還上。聽說他們之前有一 筆借款利率高達23個點，後來就用一筆20個點的借款把之前那個先還瞭。"該中層透露，在此前對創鴻集團的評估中，雖然有幾個不錯的項目，但該企業的負債 率比較高。
事實上，創鴻目前在廣州和佛山的項目均牽涉高息融資產品。其中佛山項目與中融信托多次合作發行信托產品，廣州南沙項目則與深圳德信資本基金成立有限合夥。
德 信資本相關人士告訴記者，當初在於創鴻進行南沙項目合作的時候，覺得這傢企業比較大，評估認為這個合作也是可行的。創鴻集團自從11月份出事以來，其和對 方也進行過碰頭，目前來看南沙項目依然在按照計劃進度正常推進當中，而且創鴻集團也對裁員和被收購的傳言進行瞭辟謠。
該人士繼續稱，即便這個企業真的不行瞭，我們持有該項目公司100%的股權，處置其抵押物，風險控制上也是沒有問題的。"目前這個基金第一期已經募集完瞭，第二期也在正常進行當中。"
不 過南都記者留意到，創鴻南沙項目固定收益類基金，投資額200萬以上的年化收益率為14.5%(稅後)，明顯高於今年上半年房地產領域信托產品約 10.03%的平均年化收益率。如果再加上勞務費和管理費，相較於銀行開發貸或者海外融資等方式，創鴻為這筆融資所付出的代價不小。
"地王專業戶"的壓力
2012年，曾被譽為創鴻集團的"轉型年"。此前黃鴻明就表示，創鴻不僅確立瞭"立足揭陽、深耕廣佛、走向全國"的戰略目標，更是清晰地確定瞭轉型升級的方向，將商業地產和休閑文化旅遊地產定為發展的重點。
如今的創鴻在珠三角擁有多個多元化商業項目，還開發中國玉器產業城、中國嶺南水城、梅州世界客都等幾個文化旅遊地產項目。
商業綜合體和文化旅遊項目，如今的創鴻集團發展路徑與萬達集團似乎不謀而合。不過與萬達的全國低價拿地相比，創鴻最大的不同則是"地王專業戶"這個名號。
2007 年5月31日，南海區土地交易中心一場土地拍賣會上，一宗編號為佛南2007-012地塊，創鴻集團力挫其餘十餘傢房企，以樓面價5907元/平方米競得 地塊，一舉創下當時的佛山新高。接下來2009年12月，創鴻集團以7951元/平方米的樓面價拿下南海創鴻城地塊之後，2010年11月，創鴻集團再斥 資12億元競得南海大道北的桂城58街區地塊，該地塊樓面地價為7265.75元/平方米。
目前，2007年拿下的項目創鴻水韻尚 都的洋房部分已經售罄，別墅單位今年推出，由於單價和總價都相對不低，因此一直在"低調"銷售中。而2010年拿下的地塊，為今年10月份開盤的創鴻燈湖 左岸。這一項目盡管拿地價格突破瞭7字頭，但是開盤價格僅為1.1萬元/平方米起，對比千燈湖片區動輒1.3萬-1.5萬元的單價來說，顯然略為底氣不 足。
而韓世同表示，創鴻集團目前做瞭比較多的商業項目，商業項目回款較慢，還需要時間來守業，這也無疑增加瞭集團的資金要求。
統籌：南都記者 林廣
采寫、攝影：南都記者徐鳳路漫漫林廣
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08153782380.shtml
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