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內容來自sina新聞

八月煙臺樓市成交再破4千套 品牌項目齊亮相金九可待

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 八月份，煙臺樓市的表現可謂一波三折。月初，延續七月熱銷，出現開門紅。之後，周度成交量連降三周，疲軟態勢盡顯。月底，市場逆轉，項目集中補簽拉動成交量竄高。據同策咨詢監控數據顯示，八月煙臺樓市成交4458套，環比上漲24%，繼今年五月創成交高峰後，再破四千套。業內稱，九月規模性集中入市的項目較少，但作為今年最後一波銷售黃金周期"金九銀十"的開端，還是值得期待的。

煙臺房地產成交量價變化(數據來源：同策咨詢)

  八月煙臺樓市成交4458套 月度成交量持續走高

  八月份煙臺樓市周度成交量連續三周出現下滑，最後一周一反常態，出現逆襲，成交量大幅上升，從而帶動八月成交量竄高。同策咨詢監控數據顯示，八月煙臺樓市房地產總成交4458套，環比上漲24%，成交量僅次於今年的月度成交高峰五月份。

  對於8月成交量上漲主要原因，同策咨詢研展部經理孫建波分析稱，第一，2個項目集中補簽預售，帶動全市成交量上漲，如：萊山區電業局傢屬樓山之韻小區取得預售後於8月集中補簽737套，容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自年初開始入市銷售的5#、9#於8月取得預售後集中補簽232套；第二，7月底到8月多個項目推出大規模新品集中入市帶動網簽，如：7.28加推的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月網簽382套，8.4加推的蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月網簽247套等；第三，五洲、龍湖兩個項目的公寓產品於8月入市，五洲國際工業博覽城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)•領寓依靠低價熱銷，網簽224套，龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)•灣區壹號依靠品牌與區域發展潛力獲得投資客青睞，網簽125套。

8月煙臺六區成交套數(來源：同策咨詢)

  六區成交量中，芝罘區以1122套的成交量位居六區榜首；萊山區緊隨其後，成交1100套，由電業局傢屬樓山之韻小區集中網簽拉動所致；開發區成交722套，排行第三。其次，分別為牟平區成交547套、福山區成交517套、高新區成交450套。

  8月煙臺六區成交均價6807元/平 環比上漲3%

  《2013年8月中國城市住房價格288指數》報告顯示，8月全國一、二手房價格指數持續創新高，從2012年8月開始，全國一、二手房價格指數已延續13個月上漲。其中在所監測的十二大一線城市中，上海、廣州兩大一線城市一、二手房價格指數也延續13個月上漲。

  八月煙臺樓市的成交均價也出現瞭上漲，據同策咨詢監控數據顯示，六區成交均價6807元/平，環比7月上漲3.0%，八月龍湖葡醍海灣的公寓組團"灣區壹號"入市，成交均價8435元/㎡，帶動全市價格結構型上漲。

  18項目獲預售11項目開盤 品牌項目8月底齊亮相

  八月煙臺樓市有18個項目獲得瞭預售許可證，獲批房源7515套，相對而言，七月是30個項目獲得瞭預售許可證，獲批房源9756套。但由於天氣炎熱，不少開發商放緩瞭推盤速度，八月六區有11個項目開盤加推，比七月份減少瞭8個。

  雖然開發商推盤放緩，但八月份煙臺樓市品牌發佈會、售樓處開放等營銷活動卻層出不窮，華潤、萬科、寶龍等品牌項目於月底齊亮相，為今年的"金九"提前預熱。

  八月主要營銷活動有，萬科禦龍山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月9日示范園區開放；開發區中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月10日在喜來登大酒店，舉辦"漫城"發佈會，預計9月推洋房組團"漫城"，160-260平；萬達廣場在售樓處舉辦瞭黃金財富高峰論壇，目前萬達公館已於八月底開盤；高新區祥隆理想城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓中心於8月10日開放，該項目預計9月底開盤，首期開三棟高層，80-120平；龍湖葡醍海灣8月18日舉辦感恩港城答謝會暨振華簽約儀式；8月31日晚在張裕酒文化博物館，"穿越繁華的烽火"煙臺華潤中心品牌發佈會舉辦；"遇·鑒"萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)產品發佈會於8月31日，在喜來登酒店二樓宴會廳舉行；31日，蓬萊寶龍海上仙街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷中心盛大開放。

  二胎房貸銀行利率年息業內：金九值得期待 新一輪供銷兩旺將開啟台南南化農地貸款

  今年的"金九"，煙臺樓市能否延續八月份的成交量呢？孫建波分析稱，9月規模性集中入市的剛需樓盤較少，除金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)之外，其它項目大多為小型加推，可能難以支撐成交量的高位持續，加之補簽項目山之韻小區補簽進入尾聲，網簽數據表現上，9月成交量或將回落至4000套以內。

  記者瞭解到，對於已經到來的傳統旺季"金九"，業內還是普遍表示看好。9月份不僅是傳統旺季，更主要是國傢房地產政策趨穩已十分明顯，穩定的市場供應量和地方政策，有利於樹立開發商的信心。

  辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉在接受記者采訪時表示，市場在經歷瞭上半年的熱度後，雖然略顯疲態，但是對煙臺樓市的信心更加堅定，在開發商的攻勢下必然開始加快置業計劃。九月開始將會開啟新一輪的供銷兩旺。

  "作為今年最後一波銷售黃金周期金九銀十的開端，9月還是值得期待的。"孫建波如是說，許多新盤項目經過之前兩月的力量蓄積，將在9月首開爆發，比如開發區西部、南部板塊的幾大剛需項目。此外，隨著9月天氣不再炎熱，秋高氣爽，客戶出門意願加強，項目來訪量、來訪轉成交量也會上升，對各大項目的續銷也將是不錯的去化時機。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08522396896.shtml

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